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"母亲5免费完整高清电视",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"母亲5免费完整高清电视",　　2024年中秋国庆酒市旺季尚未到来。　　中秋国庆双节品牌集中凸显，　　渠道以去库存、保市场为主。　　出品丨云酒头条　　8月16日，周五，正准备周日双休的四川某白酒品牌城市经理张炜（化名），手机上跳出了一行文字。　　“为了迎接中秋、国庆，公司准备组织--**--　　2024年中秋国庆酒市旺季尚未到来。　　中秋国庆双节品牌集中凸显，　　渠道以去库存、保市场为主。　　出品丨云酒头条　　8月16日，周五，正准备周日双休的四川某白酒品牌城市经理张炜（化名），手机上跳出了一行文字。　　“为了迎接中秋、国庆，公司准备组织一次市场拉练。所有城市经理必须下市场，配合经销商完成门店拜访、客情维护、促销工作，明后天双休取消，节后调回”。　　市场拉练，又称为会战，是酒企在重大节日前举行的重要活动，这也从一个侧面说明，酒企已然按下了中秋国庆双节快进键。　　厂家提前动员，积极备战，处于厂家和终端之间的渠道商却坦言“生意不旺，需求不强”。　　成都至诚恒泰酒类连锁机构总经理邓国银向云酒头条表示，进入8月下旬，门店生意同比“波澜不惊”，与平时销量相差不大。问及公司是否积极备货迎战双节，他表示，各类货源基本充足，补货动力不大。　　距离中秋不足一个月，望着街边稀少的人流，广州一家烟酒店的老板彭斌（化名）直言，即便临近传统旺季，生意依旧没有起色，“现在都是有客户买酒才去调货，哪怕业务员来拜访给的政策很好，我们也极少进货，以去库存为主。”　　9月17日是2024年中秋，随后国庆如约而至。按照惯例，双节期间白酒销量往往能够占到全年销售的30%。　　云酒头条市场调研发现，对于双节旺季酒企普遍重视，“中奖送豪车”“买酒送手机”“购酒送金条”等强力措施频出；渠道商则较为谨慎，终端门店加紧去库存。酒业厂商和各级渠道对中秋国庆判断的变化，也折射出2024年酒市的特点。　　█ 厂家高度重视，C端大招迭出　　面对中秋国庆，酒厂显然提早行动，积极准备。　　8月6日，郎酒举办的中国郎·福建博饼文化节在厦门开幕，郎酒七大战略产品组团亮相。这项活动将在福建厦门、福州等9个地市巡回开展博饼赛事，“喝郎酒赢豪车”，博饼状元将获得一辆奔驰S400。　　8月15日，江苏洋河正式推出“中秋团圆喝洋河万部华为抢先得”活动，开启中秋攻势。消费者只要购买相关指定产品，不仅可以100%获得微信现金红包，还有机会赢得价值6199元的华为手机。　　8月，在回复投资者提问时表示，公司“双节”促销将以赢取市场份额为目标，开展各类针对消费者，零售终端和经销商的促销和激励活动。　　除了名酒，中小酒企也在双节推出活动。四川古川酒业总经理陈琪表示，公司古川酒在四川及江苏苏中扬州、泰州等区域销售较好，除常规“扫码送红包”之外，双节公司重点发力婚宴、寿宴、家宴等市场，消费者只要中秋宴席购酒，都有礼品相送。　　云酒·中国酒业品牌研究院高级研究员、观峰咨询首席战略专家杨永华分析，中秋国庆属于传统白酒消费旺季，厂家肯定要推出品牌和市场动作。　　“但与往年相比，今年传统招商订货会少了，无论是郎酒携手列入国家非物质文化遗产福建中秋博饼，通过文化营销传播品牌；还是水井坊将促销重点放在消费者和零售终端，都表明厂家更看重培育消费者、重视开瓶率，这和过去的‘旺季压货’有很大区别”，杨永华表示。　　█ 酒商分化，降利润保市场　　与酒企摩拳擦掌、市场发力相比，经销商群体较为谨慎，业绩有所分化。　　四川全兴川泰酒业公司总经理蒲诚向云酒头条介绍，2024年上半年公司汾酒系列增量明显，业绩同比增加。进入7-8月，市场出货慢、动销难特征凸显，受网络、电商平台、直播卖酒等分流，传统渠道中秋国庆“旺季不旺”特征加剧，截至8月下旬，市场和过去表现差不多，是否进入旺季需要在进入9月后继续观察。　　张家口市糖酒副食有限责任公司董事长韵德贵表示，受经济大环境影响，当地礼品和宴请用酒有所下滑，公司作为茅台代理商，同时经营、剑南春等名酒，为了打提前量，在7月份就召集分销商、零售商等举办活动订货，截至8月下旬，市场并没有出现大量订货现象。　　对于即将到来的中秋国庆，韵德贵认为仍需“理性看待”。为了保市场份额，双节很多酒商都会低价促销抢客户，名酒价格更加透明，酒商可能增量不增利。　　与上述两位经销商不同，在河南主营酱酒和清香白酒的酒商崔庆祝，对双节旺季的气息感触更深。　　崔庆祝介绍，八月中旬开始，到公司调货的烟酒行老板等零售商有所增加，单日出货量从百箱不到增长到数百箱，增幅超过50%以上。如果保持这一态势，预计中秋国庆双节出货量可以超过6000箱，清库存的阶段目标得以实现。　　在崔庆祝看来，公司双节出货量增加，主要依靠区县烟酒行老板和零售商等“老客户”，他们与公司合作多年结下感情，并非简单贸易关系，公司给客户价格优惠较大。　　崔庆祝表示，即使中秋、国庆出货量超过6000箱，公司并不急于向厂家打款补货。他进一步解释道，“公司现有库存基本够了，库存不到2000箱再订货也来得及，现在市场完全不缺货源。”　　█补名酒去库存，品牌预演淘汰赛　　河南众城曹曹酒城是一家酒类专业连锁，全省有上百家门店，公司董事长白玉东表示，中秋国庆最大目标就是“去库存”，酒商竞争更加激烈。　　白玉东介绍，8月下旬公司门店销量同比增加较少，预计双节旺季只有“短短几天”。为了中秋促销，公司也为消费者准备了“礼品卡”，消费者买酒达到一定金额可以获赠，其中包含礼品、茶叶、合作餐馆餐券等，实用性很强。　　“推礼品卡加大促销，肯定要减少利润，双节为了走量也只能让利了”，白玉东坦言。　　为了迎接双节，众城曹曹酒城还提前厘清产品结构。白玉东表示，“预计双节有增量，补充了一批价格合适的茅台、五粮液等名酒。对部分非名酒、开发酒则要求供应商提供账期。一句话，不好卖的货不现金进货，坚决降低库存。”　　成都快乐酒保连锁某门店负责人向云酒头条表示，目前尚未感受双节旺季，门店销售较好的产品集中在千元价格带、300-400元价格带、100元价格带三大区间。　　代表产品分别为飞天茅台、五粮液、国窖1573；剑南春、水井坊、舍得；五粮液系列酒、系列酒等，非名酒产品销量很小。此外，进口红酒除拉菲、奔富、名庄酒以外，销量也出现下滑。　　由此看来，酒类中秋国庆竞争激烈化、品牌集中化势头已经凸显。　　中秋国庆，市场走势如何？　　8月举行的2024中国酒业协会战略发展工作委员会专家座谈会提到，中国酒类产业正式步入调整期。如何平衡产能与市场需求、提升产品品质与附加值、打造独特的消费场景和消费习惯等，都是酒类企业需要思考的问题。　　由此可见，即将到来的中秋国庆双节旺季，机遇与考验同在。2024年中秋国庆市场承压又是消费旺季，厂商不管是创效益、去库存还是完成年度任务都是一次良机，酒企酒商只要抓住机遇迎头而上，依然存在机会。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：靳静柏

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