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"老农民老干棒的媳妇果儿是谁",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"老农民老干棒的媳妇果儿是谁",财联社9月10日讯（编辑黄君芝）距离11月5日的美国大选只剩两个月都不到了，而大选结果会对美股产生不同的影响。在最后决战前，副总统卡玛拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普将在美东时间周二（10日）晚上先开启一场“辩论对决”，投资者们可从中窥见端倪。对华尔街--**--财联社9月10日讯（编辑黄君芝）距离11月5日的美国大选只剩两个月都不到了，而大选结果会对美股产生不同的影响。在最后决战前，副总统卡玛拉·哈里斯和前总统唐纳德·特朗普将在美东时间周二（10日）晚上先开启一场“辩论对决”，投资者们可从中窥见端倪。对华尔街而言，在就业市场、利率和地缘政治的不确定性令投资者紧张之际，这场对决可能会增加另一层波动。标准普尔500指数刚刚经历了自2023年3月以来最糟糕的一周，另一份令人失望的美国就业数据报告再次引发了人们对经济正在降温的担忧。从有关税收、贸易、关税和移民的政策见解来看，以下是投资者将在辩论中关注的问题：税收：特朗普曾表示，他将把企业税率从目前的21%降至15%，并誓言要使2017年税改永久化，并敦促对该法案的关键部分进行更新。与此同时，哈里斯正在推动将公司税率提高到28%。她提议对收入低于40万美元的人保持税率不变，同时对收入较高的人增税。贸易和关税：特朗普谈到了全面征收10%的关税。哈里斯对此评论说，这相当于对美国从别国进口的日常用品和生活必需品“征收全国性销售税”，意味着美国人日常生活负担将加重。移民问题：特朗普曾表示，他将直接驱逐无证移民。哈里斯表示支持一项移民协议，其中包括修建额外的边境墙。与此同时，民主党关闭了美墨边境，并拒绝了一些庇护申请。摩根大通策略师说，任何限制移民的有效措施如果造成劳动力严重短缺，都可能成为通胀的潜在推手，从而抑制经济增长。选举年的股市大选年通常对美国股市有利。自1960年以来，标准普尔500指数几乎在每个选举年都上涨。唯一的例外是2000年和2008年，分别受到互联网泡沫破裂和金融危机的影响。在最近的选举周期中，这一记录看起来甚至更好。自2008年以来的三个选举年——2012年、2016年、2020年，标普500指数都上涨了至少10%。从更窄的角度来看，只关注选举年的最后七个月，也会得出类似的结果。根据StockTrader'sAlmanac的数据和分析，自1950年以来，在18次总统选举中，标准普尔500指数有16次在这段时间内上涨。也只有2000年和2008年是例外。大选结构如何影响美股？哈里斯获胜哈里斯的胜利预计将使可再生能源公司、电动汽车制造商甚至公用事业公司等一系列行业受益。具体而言，民主党在清洁能源问题上的积极立场意味着，哈里斯的获胜对包括特斯拉、Rivian和Lucid等电动汽车制造商，ChargePointHoldingsInc.、BeamGlobal、BlinkchargingCo.等电动汽车充电网络运营商，以及供应商和电池制造商都是好消息。股，其中包括FirstSolarInc.、SunrunInc.和EnphaseEnergyInc.，预计在哈里斯的领导下也会表现更好，因为民主党人支持可再生能源。住宅建筑商也可能得到提振。哈里斯提议为首次购房者提供高达2.5万美元的首付支持，并建议为建造首套房的建筑商提供税收激励。她还呼吁设立一个400亿美元的创新基金，以刺激住房建设方面的创新。DRHortonInc.、LennarCorp.和KBHome等股票可能会受益。金融业可能不会有好转，因为哈里斯政府预计将继续严格监管，对美国银行、摩根大通和高盛集团等银行提出更高的资本金要求，信用卡手续费收入也将继续承压。制药商也可能面临监管压力，因为哈里斯提议对处方药的自付费用设定每年2000美元的上限。特朗普获胜如果贸易紧张局势升级，在中国拥有高收入敞口的公司可能面临中断。一些知名企业包括英伟达、博通、高通等芯片制造商，AirProductsandChemicalsInc.和塞拉尼斯（CelaneseCorp.）等材料公司，特斯拉和博格华纳（BorgWarnerInc.）等汽车公司，以及奥的斯电梯公司（OtisWorldwideCorp.）等工业企业。石油、天然气和传统能源公司被视为特朗普获胜的可能受益者，因为他发誓要取消对国内石油生产的限制。值得关注的股票包括贝克休斯公司、埃克森美孚公司、康菲石油公司、西方石油公司、威廉姆斯公司、哈里伯顿公司、德文能源公司、雪佛龙公司等。从拜登的《通胀削减法案》中受益的清洁能源和电动汽车公司预计将在特朗普执政期间面临挑战，因为他表示将完全推翻拜登的电动汽车政策。如果特朗普取消对买家的税收抵免，面临风险的公司包括特斯拉、Rivian和Lucid，以及电池制造商和零部件供应商。预计国防类股在共和党获胜的情况下会有更好的表现，因为人们预期国防开支将是共和党的一个明确的优先事项。值得关注的股票包括美国航空航天制造厂商洛克希德·马丁（LockheedMartinCorp.）、美国的跨国航空航天及国防科技公司诺斯洛普·格鲁曼（NorthropGrummanCorp.）和雷神技术公司（RTXCorporation）。同样，GEOGroupInc.和CoreCivicInc.等监狱类股票也可能上涨，因为严格的移民政策将有利于监狱设施的运营商。史密夫韦森（Smith&WessonBrandsInc.）和斯特姆-鲁格（SturmRuger&Co.Inc.）等枪支制造商的股票也往往会因共和党获胜而上涨。加密货币股票最近被视为“特朗普交易”的代表，因为这位前总统自竞选以来对比特币和其他数字资产的态度发生了大转变，甚至承诺要让美国成为世界的“加密货币之都”。值得关注的股票包括CoinbaseGlobalInc.、MarathonDigitalHoldingsInc.、RiotPlatformsInc.、CleansparkInc.、MicroStrategyInc.和CipherMiningInc.，以及Bitwise加密行业创新者ETF。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：剑智馨

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主 编：僧欣盂

编 审：冀慧俊

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