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"年轻的母亲123中字巴巴鱼汤饭",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"年轻的母亲123中字巴巴鱼汤饭",　　尽管面临潜在的收益逆风，伯克希尔仍被视为市场动荡中的避风港。但在当前高估值下，未来能否继续跑赢标普500指数仍存疑。巴菲特的继任问题也为公司的未来增添了不确定性。　　华尔街见闻　　尽管巴菲特对股票和整体市场表现出谨慎态度，但投资者仍然大量买入该公司--**--　　尽管面临潜在的收益逆风，伯克希尔仍被视为市场动荡中的避风港。但在当前高估值下，未来能否继续跑赢标普500指数仍存疑。巴菲特的继任问题也为公司的未来增添了不确定性。　　华尔街见闻　　尽管巴菲特对股票和整体市场表现出谨慎态度，但投资者仍然大量买入该公司的股票，推动其估值升至多年高位。　　周三，伯克希尔A类股收盘价为715778美元，变化不大，B类股上涨0.4%至478.57美元，双双创下新高。自8月初公司公布强劲的第二季度财报以来，伯克希尔股价已上涨超过10%，今年以来涨幅超过30%，远超标普500指数的17%总回报率。　　伯克希尔的市值上周突破1万亿美元，正值巴菲特94岁生日之前。当前股价相当于其6月30日账面价值的1.7倍，预计2024年每股收益的24倍，均高于过去10年的平均水平。　　尽管投资者热情高涨，巴菲特对股票回购显得冷淡。公司第二季度仅回购了3.45亿美元股票，远低于第一季度的26亿美元。这是五年来最低的季度回购金额。7月前几周，公司没有回购任何股票。　　巴菲特对整体股票市场也持谨慎态度。今年上半年，伯克希尔净卖出了约930亿美元的股票，主要是大砍的持仓。据巴伦周刊预计，目前可能接近1000亿美元。　　EdwardJones分析师JimShanahan对股票持“持有”评级，认为当前股价已反映了公司的积极因素。的BrianMeredith和KBW的MeyerShields分别给出每股A类股759000美元和715000美元的目标价，分别为“买入”和“市场表现”评级。　　尽管面临潜在的收益逆风，如利率下调可能影响公司巨额现金储备的收益率，伯克希尔仍被视为市场动荡中的避风港。公司在财产和意外保险领域占有重要地位，最近该行业因定价强劲而表现良好。　　巴菲特强调公司的内在价值，而不是账面价值。然而，账面价值自1965年巴菲特接管以来，一直支撑着公司股票的表现。假设当前股价不变，预计截至9月30日，伯克希尔的账面价值将比6月30日增加超过2%，达到每股A类股约430000美元。　　尽管伯克希尔在过去一段时间内表现优异，但在当前高估值下，未来能否继续跑赢标普500指数仍存疑。巴菲特的继任问题也为公司的未来增添了不确定性。　　风险提示及免责条款　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：蛮寒月

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