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"意大利高压监狱在线观看",　　“小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买？”今年来，法拍房俨然成为社交媒体上热点话题，有人分享买房经验，也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域，正逐渐走向大众视野。　　法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该过程中进行拍卖的房子就是法拍房。　　近两年来，法拍房的规模“水涨船高”，“出圈”的交易故事也频频出现。　　据克而瑞近日研究报告，2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。　　相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模，法拍房整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%，但其挂牌规模逐渐提高，对整体交易市场产生了一定影响。　　进入2024年，据克而瑞监测，截至8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比增加了12%。仅今年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。　　从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，除去尚未开始和进行的，有效挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。　　分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半有效挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也都超过30%。其中，重庆8月挂拍1158套，有效挂拍量261套，成交率为41%。　　除了部分城市成交率较高，今年法拍房领域还频现“出圈”案例。　　比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，涉及5个小区，因房产数量较多一度冲上热搜。京东司法拍卖平台显示，这些房产目前处于“预告中”状态，将于9月29日10点正式开拍。　　再如7月份，深圳市南山区华侨城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖仅2名买家参与竞拍，但吸引了超过3.8万人围观。　　曾经“小众”的法拍房，为何关注度越来越高？价格是其中的重要因素之一。　　据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较市场价折价三成左右。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。　　从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大吸引力。整体来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值高出约3个百分点。　　社交媒体上便有网友分享称，自己近日刚拍下一套法拍房，虽然开始对法拍房有诸多疑问，但还是被这套房子的价格打动了，同小区同户型市场价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于市场价100万的价格拍下。　　除了价格较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特点，比如“法拍房”都是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权；此外，若是所选区域未来发展空间很大，不排除未来有增值空间。　　克而瑞预计，在一二手成交规模延续收缩、房价调整的趋势下，预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市场份额。　　值得注意的是，虽然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险因素不容忽视。　　资产近日文章表示，法拍房低价背后隐藏着几大风险因素：比如潜在的租赁行为，因法律存在“买卖不破租赁”原则，对于已有正在履行租赁合同，购买者只能获得房屋拥有权而非居住权；法拍房腾退也是实务中的难点，额外消耗时间与金钱成本；此外，即使法拍房完成产权转移，仍有可能遇到个别债权人的阻挠。　　也因为上述诸多原因，虽然部分城市法拍房成交率较高，但整体而言，还是有大量房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不完全统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。　　从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产持有人或为了缓解债务问题，不得不加快房产处置速度和变现速度，因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法迁移户口等问题。竞拍成功并不意味着一定能拿到房产，竞拍人后续还需要去办理产权登记、实际占有房产，才算完全拿到该房屋。　　“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，排除相关风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解相关信息，不限于产权情况、抵押、查封等情况；一定要现场看房，关注房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判文书和执行信息，核实房屋是否涉及其他纠纷。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"意大利高压监狱在线观看",　　9月13日，中国人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况作了解读，并回答了媒体的提问。　　问：如何看8月份金融数据？有何特点？　　答：今年以来，中国人民银行认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度--**--　　9月13日，中国人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况作了解读，并回答了媒体的提问。　　问：如何看8月份金融数据？有何特点？　　答：今年以来，中国人民银行认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，强化逆周期调节，为经济社会发展营造良好的货币金融环境。从8月份数据看，主要有三个特点。　　一是金融总量合理增长。近期M2余额增速较为平稳。8月社会融资规模和人民币贷款两项指标余额增速都在8%以上，比上半年名义GDP增速高约4个百分点。在结构转型加快推进的背景下，金融数据在高基数上仍保持平稳增长，对实体经济的支持力度稳固。　　二是信贷结构持续优化。信贷资源更多流向重大战略、重点领域和薄弱环节，有力支持经济结构加快优化。8月末，制造业中长期贷款余额13.69万亿元，同比增长15.9%，其中，高技术制造业中长期贷款余额同比增长13.4%。科技型中小企业贷款余额3.09万亿元，同比增长21.2%。“专精特新”企业贷款余额4.18万亿元，同比增长14.4%。普惠小微贷款余额32.21万亿元，同比增长16.0%。以上贷款增速均高于同期各项贷款增速。　　三是利率在低位水平继续下行。8月份，新发放企业贷款加权平均利率为3.57%，比上月低8个基点，比上年同期低28个基点。新发放普惠小微贷款利率为4.48%，比上月低8个基点，比上年同期低34个基点，均处于历史低位。　　问：金融支持经济高质量发展方面有哪些进展和成效？　　答：今年以来，中国人民银行全力做好金融“五篇大文章”，着力优化信贷结构，金融支持重大战略、重点领域和薄弱环节的强度、适配性和精准性明显提升。　　在宏观政策层面，加强顶层设计和系统筹划。出台金融支持科技创新、绿色低碳发展、乡村全面振兴等政策。深入开展科技、绿色、中小企业等金融服务能力提升工程，完善考核评估制度。　　在工作机制层面，健全激励相容的机制安排。优化科技创新和技术改造再贷款、汽车消费信贷政策，加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新。延长普惠养老专项再贷款政策实施期限，充分发挥碳减排支持工具、普惠小微贷款支持工具作用，健全与科技、环保、农业等部门工作协调机制，激励引导金融机构提升支持的强度和水平。　　在金融服务方面，支持企业拓宽多元融资渠道。完善多层次债券市场发展，推动绿色债券、科创类企业债券规模持续增长。提升征信、支付、外汇等服务水平，外籍来华人员支付便利化工作取得明显成效。积极稳妥推进科创、普惠、绿色等金融改革试验区建设，一批可复制可推广的金融服务模式正在形成。　　下一步，中国人民银行将落实好已出台的政策举措，加快制定金融“五篇大文章”总体方案以及数字金融、养老金融政策，形成“1+N”的政策体系，出台更多激励政策和工具，继续深化重点领域金融服务创新，更加有力地支持经济高质量发展。　　问：下一步货币政策还有什么考虑和举措？　　答：中国人民银行将坚持支持性的货币政策立场，为经济回升向好营造良好的货币金融环境。货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，更有针对性地满足合理消费融资需求。持续增强宏观政策协调配合，支持积极的财政政策更好发力见效，着力扩大国内需求，促进消费与投资并重，并更加注重消费，淘汰落后产能，促进产业升级，支持总供给和总需求在更高水平上实现动态平衡。　　央行：8月末广义货币（M2）余额305.05万亿元，同比增长6.3%　　9月13日，央行公布2024年8月金融统计数据报告。具体如下：　　一、广义货币增长6.3%　　8月末，广义货币（M2）余额305.05万亿元，同比增长6.3%。狭义货币（M1）余额63.02万亿元，同比下降7.3%。流通中货币（M0）余额11.95万亿元，同比增长12.2%。前八个月净投放现金6028亿元。　　二、前八个月人民币贷款增加14.43万亿元　　8月末，本外币贷款余额256.24万亿元，同比增长8%。月末人民币贷款余额252.02万亿元，同比增长8.5%。　　前八个月人民币贷款增加14.43万亿元。分部门看，住户贷款增加1.44万亿元，其中，短期贷款增加1324亿元，中长期贷款增加1.31万亿元；企（事）业单位贷款增加11.97万亿元，其中，短期贷款增加2.37万亿元，中长期贷款增加8.7万亿元，票据融资增加7597亿元；非银行业金融机构贷款增加4591亿元。　　8月末，外币贷款余额5940亿美元，同比下降13.8%。前八个月外币贷款减少624亿美元。　　三、前八个月人民币存款增加12.88万亿元　　8月末，本外币存款余额303.21万亿元，同比增长6.6%。月末人民币存款余额297.14万亿元，同比增长6.6%。　　前八个月人民币存款增加12.88万亿元。其中，住户存款增加9.65万亿元，非金融企业存款减少2.88万亿元，财政性存款增加9606亿元，非银行业金融机构存款增加3.59万亿元。　　8月末，外币存款余额8531亿美元，同比增长7.3%。前八个月外币存款增加553亿美元。　　四、8月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为1.77%，质押式债券回购月加权平均利率为1.79%　　8月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交181.78万亿元，日均成交8.26万亿元，日均成交同比下降11.2%。其中，同业拆借日均成交同比下降27.2%，现券日均成交同比下降1.6%，质押式回购日均成交同比下降12%。　　8月份同业拆借加权平均利率为1.77%，比上月低0.04个百分点，比上年同期高0.06个百分点。质押式回购加权平均利率为1.79%，比上月低0.03个百分点，比上年同期高0.03个百分点。　　五、8月份经常项下跨境人民币结算金额为1.26万亿元，直接投资跨境人民币结算金额为0.59万亿元　　8月份，经常项下跨境人民币结算金额为1.26万亿元，其中货物贸易、服务贸易及其他经常项目分别为0.93万亿元、0.33万亿元；直接投资跨境人民币结算金额为0.59万亿元，其中对外直接投资、外商直接投资分别为0.2万亿元、0.39万亿元。　　央行：初步统计8月末社会融资规模存量为398.56万亿元，同比增长8.1%　　央行发布2024年8月社会融资规模存量统计数据报告。　　初步统计，2024年8月末社会融资规模存量为398.56万亿元，同比增长8.1%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为248.89万亿元，同比增长8.1%；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为1.5万亿元，同比下降17.4%；委托贷款余额为11.21万亿元，同比下降1.1%；信托贷款余额为4.26万亿元，同比增长13%；未贴现的银行承兑汇票余额为2.21万亿元，同比下降17.3%；企业债券余额为32.27万亿元，同比增长2.6%；政府债券余额为75.44万亿元，同比增长15.8%；非金融企业境内股票余额为11.59万亿元，同比增长2.7%。　　从结构看，8月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62.4%，同比低0.1个百分点；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额占比0.4%，同比低0.1个百分点；委托贷款余额占比2.8%，同比低0.3个百分点；信托贷款余额占比1.1%，同比高0.1个百分点；未贴现的银行承兑汇票余额占比0.6%，同比低0.1个百分点；企业债券余额占比8.1%，同比低0.4个百分点；政府债券余额占比18.9%，同比高1.2个百分点；非金融企业境内股票余额占比2.9%，同比低0.2个百分点。　　央行：2024年前八个月社会融资规模增量累计为21.9万亿元　　初步统计，2024年前八个月社会融资规模增量累计为21.9万亿元，比上年同期少3.32万亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加13.42万亿元，同比少增3.57万亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少1583亿元，同比多减800亿元；委托贷款减少548亿元，同比多减1397亿元；信托贷款增加3556亿元，同比多增3319亿元；未贴现的银行承兑汇票减少2788亿元，同比多减2808亿元；企业债券净融资1.78万亿元，同比多2031亿元；政府债券净融资5.64万亿元，同比多6798亿元；非金融企业境内股票融资1576亿元，同比少4842亿元。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：务海舒

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