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"没戴奶罩的瑜伽教练", 自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来,各地正在加快步伐,落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。 6月17日,惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》(以下简称为“《公告》”)称,为统筹消化存量房地产和优化增量住房,将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房,用作保障性住房。 《公告》显示,当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体,收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限;征集范围为惠州市域内7个县(区)中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月,自6月17日起至7月17日止。 房源需要符合的条件以下六个条件:资产负债和法律关系清晰,已取得竣工验收备案证明,面积在120平方米以下,房源权属清晰可交易,房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。 与惠州同日,贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告,其中明确提及,鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房,大力推行“房票”安置,加快推进未建成交付安置房清零。 6月13日时,山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确,对已竣工未售出的非住宅商品房项目,政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司,可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。 本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。 为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作,5月17日,央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示,保障性住房再贷款规模为3000亿元,用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。 昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市,于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房,并规定了相关房源的征集标准。 很快又有一线城市加入该行列。5月30日,广州市增城区政府官网挂出“关于广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)征集符合条件商品性安置房源报名的公告”,表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源,向社会征集符合条件的住宅房源(房企);同时,房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。 此后,6月2日,江苏苏州也明确提及,要坚持“以需定购”,组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示,不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。 据克而瑞统计,早在2022年时,济南等地便已采用过政府收储的模式,截至今年6月初,至少有22城落地了这一模式。该机构预计,后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。 不过,上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房,与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。 事实上,在央行召开保障性住房再贷款工作推进会,央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准,其中之一为“精准支持”,包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。 其中,收购对象精准,即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,对不同所有制房地产企业一视同仁,资产负债和法律关系清晰,严格把握所收购商品房的户型、面积标准;同时,收购用途精准,要求收购的商品房,定向用于保障性住房。 央行行长潘功胜表示,此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存,二是加大保障性住房供给,三是助力保交房及“白名单”机制。 东方证券分析师赵旭翔认为,在保交房攻坚压力下,该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下,为项目注入流动性,为保交房的交付任务托底,预计未来全国保交房工作进程将提速。 克而瑞认为,政府收储模式的好处在于,既可以实现存量房去库存,又可以加快保障性住房供给,还能够助力保交房,缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索,政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。 第三方评级机构YY评级也表示,继2015年的棚改货币化安置后,本轮是第二次进行地产去库存,且落脚点在供给端,核心在地产防风险而非扩需求,力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险,推进保交房和地方城投化债,助力保障房建设目标。
"没戴奶罩的瑜伽教练",当前市场高质量发展和技术大模型智能体快速演进背景下,运营商的业务模式须向智能化、自主化方向深度演进,行业发展从“+AI”转向“AI+”,从拼算力、拼参数转向拼落地,从单点应用转向规模化应用。同时,其IT支撑技术亦需紧随时代步伐,向AI智能化前沿不断探索--**--当前市场高质量发展和技术大模型智能体快速演进背景下,运营商的业务模式须向智能化、自主化方向深度演进,行业发展从“+AI”转向“AI+”,从拼算力、拼参数转向拼落地,从单点应用转向规模化应用。同时,其IT支撑技术亦需紧随时代步伐,向AI智能化前沿不断探索,突破AI规模化落地的困境。10月7日,“智驭未来,让大模型应用触手可及”——科大国创三智产品重塑行业AI生态发布会在公司隆重举行。随着以大模型智能体为代表的高阶智能时代的到来,行业客户数字化转型面临诸多挑战,作为国内领先的数据智能产品与服务提供商,科大国创迎难而上,以科创星云大模型、高可信分析与验证技术为基础,打造“根技术+3智平台+3大产品”的体系,让大模型应用触手可及,助力行业数智化转型高质量发展,重塑行业AI生态。构筑新质引擎1+3+3智能产品体系,打造4S特性产品助推行业数智转型为应对当前的市场业务技术挑战,支撑客户业务变革,科大国创提出了“1+3+3智能产品体系”的整体解决方案。基于知识计算根技术,构建智能体、智能可信研发、智能数据检索三大平台,赋能客服智能体、综调智能体、网络智能体三大业务产品,从而实现具备自动(Self-Driven)、自智(Self-Learning)、自助(Self-Service)、自主(Self-Control)的4S特性产品。PLATFORM三智平台行业智能体平台:改变软件范式,从传统软件向自学习、自决策、自优化的复杂智能软件转变,让大模型和AI在软件中触手可及,助力千行百业构建新质生产力。智能可信研发平台:改变软件开发范式,融合业内领先的科创星云大模型和高可信分析技术,从传统的软件开发模式向可视化、智能化、内生可信的智能开发模式转变,为行业数字化转型插上智能和安全之翼,让软件开发工程师成为最强单兵。智能数据检索平台:改变数据融合和检索范式,打造多源异构跨模态检索智能数据检索平台,高效能释放数据价值。PRODUCT三大产品体系以三大智能平台为核心,全方位赋能公司三大拳头产品。在客服领域,构建ChatAI客服智能体,打造运营商行业数字员工,政企行业多模态服务,实现全渠道、全业务、全智能、多模态的客户服务。?面向综调场景,构建ChatOrder综调智能体,打造工单助手,装维助手新产品,全面支撑算网业务融合及战新业务发展,提升企业数字化运营效能。在云网自智方面,构建ChatNet网络智能体,打造天地孪生拓扑引擎,云网故障敏捷自愈新产品,助力云网高阶自智,重塑云网运营生态。CASE场景案例装维师傅常因用户网络服务问题投诉电话频繁而受影响,需边工作边接听并记录信息,手动诊断并安排上门时间,过程繁琐低效。综调智能体解决方案通过自动拦截并录音用户来电,识别沟通内容,记录关键信息形成待办工单,自动诊断与修复问题,生成来电小结包括自排查步骤或上门时间,并短信通知用户。这让装维师傅只需专注沟通,其余工作由智能体完成,极大节省了时间,提高了工作效率和服务质量。未来,科大国创将持续深耕运营商行业,不断创新根技术,依托本次发布的“1+3+3智能产品体系”,重塑智能运营生态,赋能客户数字化转型,推动数字经济高质量发展。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:令淑荣
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