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"成全视频高清免费观看",①本场秋季发布会中，苹果标准版产品在硬件上得到了大幅度升级，而定位更高的Pro版和Ultra仅得到软件更新或配色更新。②对苹果AI大模型Apple智能是本次iPhone16系列升级的重点，苹果甚至不惜为iPhone16全新新增一颗电容按键。《科创板日报》9月10日讯（记者唐植潇），今日苹果举办了2024年秋季新品发布会，主题为“高光时刻”，带来了AppleWatchSeries10、AirPods4系列以及iPhone16系列新品。本届苹果秋季新品发布会，苹果将大量的Pro级硬件功能下方到标准款设备上，些许拉齐了标准款和Pro版的功能差距。可穿戴产品线上的Ultra系手表和头戴式耳机，则并未有太多硬件升级，主要是新增了几款配色。库克首次在发布会开场同时提到AppleIntelligence和MachineLearning这些词汇，由此可见今年苹果对AI的重视。苹果甚至单独为iPhone的AI功能开辟了一个章节进行介绍，并且不惜在iPhone16全系机身上新增“相机控制”按键，提升SoC带宽，以实现对AI视觉功能的“一触即达”，以降低用户使用AI功能的门槛。有分析师认为iPhone16将会给苹果带来一个AI驱动的超级周期，美国投行Wedbush分析师董事总经理、资深股票分析师DanielIves则直言，2025财年iPhone的销量可能会超过2.4亿台。作为对比，历代以来销量最高的iPhone6系列售出了2.2亿台。可惜的是，目前苹果的Apple智能仍然无法随新品在全球范围内上线，中国大陆地区的用户至少要等待到明年。手表、耳机大升级，Pro功能下放苹果的智能手表AppleWatch已经走到了第十个年头，今年的AppleWatchSeries10升级幅度较上一代要大上不少，主要围绕两个方面：轻薄化和更完善的监测。AppleWatchSeries10系列整体厚度较前代减少10%，厚度仅有9.7毫米，重量减轻至30g以下，并且新增了深与水温感应功能。AppleWatchSeries10系列尺寸也从从原有的41mm/45mm，升级到42mm/46mm，二者的显示面积更大，看上去也更圆润。此外，AppleWatchSeries10系列加入了广视角OLED显示屏，从倾斜角度观看时亮度比AppleWatchSeries9提升最多40%。AppleWatchSeries10配备了新的深度计和水温感应，具备50米防水性能的游泳防水设计、自动泳姿检测和圈数功能，新深度计可测量水下最多6米的深度，适合浮潜和浅深度潜水使用。用户进行泳池游泳和开放水域游泳体能训练时，体能训练指标中还会显示水温。国内手表已经屡见不鲜的“检测睡眠呼吸暂停”本次也终于加入到了AppleWatchSeries10之中，在分析和提醒用户呼吸暂停的同时，还能生成一份详细数据，提供给医生作为诊断参考。可惜的是，目前该功能目前仅在150个多个国家和地区提供，中国大陆地区不在其中，而且新款AppleWatchSeries10续航时间仍维持不变仅为18小时，只是将0-80%充电时长缩短至半小时。今年没有全新的AppleWatchUltra上市，AppleWatchUltra2仅新增了新配色，以及相搭配的黑色钛金属表带。时隔3年，AirPods4则是本次耳机系列中最大升级的产品。在延续了半入耳式设计的同时，AirPods4新增了降噪款，并且支持了此前仅有Pro款才支持的自适应音频、通透模式、无线充电盒内置了用于查找功能的扬声器。AirPodsPro2在发布多年后依然在持续推送功能性OTA。在未来，AirPodsPro还能为轻度至中度听力损失的用户带来非处方助听器功能，可将AirPodsPro2转变为临床级助听器，但目前仅在包括美国、德国和日本在内的100多个国家和地区上线AirPodsMax换上了USB-C接口，新增了星光色、橙色、紫色、蓝色和午夜色新配色，也让耳机系列产品线告别了Lightning接口。国行iPhone16完全体，明年才来？Apple智能是本代iPhone16系列关键词，并且为了让该功能成为全系标配，iPhone16标准版得到了破格升级。先谈本场发布会的焦点，迟到的Apple智能（AppleIntelligence），短期内非英语国家地区基本无缘该功能。Apple智能在十月份美国本土苹果用户才能正式体验到，今年12月份则会逐步拓展到澳大利亚、加拿大、新西兰、南非和英国等地的英语方言地区。直到2025年，英语之外的中文、法语、日语和西班牙语等其他语言才会逐渐得到支持。至于中国用户，无论你是否在中国大陆购买的iPhone，也不管你的AppleID国家/地区是否设置在大陆，目前都无法使用Apple智能，直到在中国大陆推出时才能激活。目前Apple智能支持的系统级功能包括写作（校对重写内容）、文本总结、邮件回复等文本功能，而ChatGPT集成服务、ImagePlayground的图像生成功能，以及Genmoji表情符号生成功能目前尚未有正式支持的时间表。本场发布会，Apple智能又新增了AI视觉识别功能：通过按下本代iPhone16全系标配的“相机控制”按键，激活视觉识别功能。目前苹果展示了以图搜索内容，以图搜索商品，显示拍摄店铺的营业信息和好评率等功能。据悉，苹果的AI大模型Apple智能，采用的是端云结合的方式：大多数的Apple智能模型完全在设备端运行，处理更复杂和需要更多算力的场景下，iPhone将会通过网络请求PrivateCloudCompute。用PrivateCloudCompute时，用户的数据不会被保存，也不会与苹果公司分享，而只会用于处理他们的请求。独立专家可检查搭载Apple芯片服务器上运行的代码，以持续核实这一隐私保护。此外，选择通过Siri或“写作工具”访问ChatGPT的用户也将受益于内置隐私保护功能：他们的IP地址被屏蔽，OpenAI也不会存储他们的请求。用户无需创建账户即可免费访问ChatGPT，ChatGPT的数据使用政策适用于选择关联账户的用户。为了支持Apple智能，iPhone16系列得到了大幅度升级：除了配色上新增深青色、群青色之外，标准版还补上了前代Pro机型才拥有的Action按键，以及加入了全系标配的“相机控制”按键。该按键除了是Apple智能的AI视觉的启动键，还能激活相机功能，并充当快门键，呼出相机的变焦、景深控制、拍摄风格等参数。从发布会上展示的功能来看，“相机控制”按键并非为机械按键，而是采用了电容感应式设计，支持力度感应和滑动感应，能提供给用户类似于传统相机快门的手感体验。核心处理器上，iPhone16标准版终于赶上“进度”，用上最新款采用第二代3nm制程工艺的A18系列芯片。A18拥有6核CPU，包含2个性能核心和4个效率核心，比iPhone15中的CPU快30%，而在同等性能下，功耗可以减少30%。相比于去年在A17Pro上使用的N3B工艺，今年第二代3nm工艺在提升能效方面有着更大的优势。神经引擎速度提升两倍，内存子系统升级，带宽增加17%。后盖上的对角线排布的双摄像头也在本带代iPhone16系列上回归垂直排列，并且给iPhone16标准版带来了前代Pro版上的空间拍摄能力。标准版的影像能力提升主要集中在超广角镜头。镜头光圈从f/2.4升级为f/2.2，增加了进光量，提升了暗光环境下的拍摄能力，并且加入了前代Pro版上才有的“微距拍摄”能力iPhone16Pro系列整体屏幕变大，iPhone16Pro从6.1英寸扩张到6.3英寸，iPhone16ProMax从6.7英寸扩张到6.9英寸，显示边框也得到进一步收窄，并且新增了沙漠色钛金属配色。屏幕之外，iPhone16Pro系列的升级主要集中在处理器性能和影像功能上：主摄为4800万像素“融合”摄像头，搭载第二代四合一像素传感器，支持4800万像素ProRaw和HEIF照片拍摄，并实现零快门延迟。超广角镜头像素从1200万像素升级至4800万，不仅配备带自动对焦功能的四合一像素传感器，光圈还从f/4.4升级到f/2.2，提升了传感器进光量，暗光环境下的成像素质得到了提升。在去年加入了AppleLog专业影像录制之后，iPhone16Pro系列又再次加入了录制4K120fps杜比视界视频格式的能力，以及新增了4个录音棚级别麦克风。更高规格的视频录制受益于A18Pro芯片。该颗芯片维持了6核心CPU+6核心GPU的配置，CPU性能提升15%，同时耗电量还降低了20%。NPU层面上，A18Pro升级至了16核神经网络引擎，运行Apple智能的能力比上一代提升了15%。至于售价层面上，iPhone16系列维持与去年同样售价，iPhone16标准版起售价为5999元，Plus版起售价为6999元，Pro版起售价为7999元，ProMax版起售价为9999元。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"成全视频高清免费观看",　　界面新闻记者|王妤涵　　在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力限制举措）后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。　　但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。如今--**--　　界面新闻记者|王妤涵　　在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力限制举措）后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。　　但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。如今，距离政策颁布已有半年，在大批购买力被消化后，香港楼市又重归冷清。　　据香港土地注册处数据，8月香港整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量录4729宗，较7月5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低。　　楼价方面也已下跌至2016年9月底时的水平，中原城市领先指数CCL（中原地产按周统计的楼价指数，用来反映楼价走势）最新报138.68点，为近8年的第3低位，该指数自2024年以来累计下跌5.79%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.52%，较2024年3月撤辣前的低位也下跌了3.03%。　　对于香港楼市的现状，美联集团主席黄建业指出，“当前市民对经济前景缺乏信心，对入市感到犹豫。楼市基本因素虽然好转，但未能吸引更多买家入市，令物业交投未能一直维持撤辣初期的高水平，甚至回落至‘撤辣’后新低”。　　楼市呈现“量升价跌”趋势　　回顾2024年开年至今香港楼市的表现，整体呈现“量升价跌”的趋势。　　据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，住宅方面，不包括一手公营房屋在内，1-8月香港一手私楼及二手住宅注册量合共录38530宗，同比2023年1-8月的35736宗高出约7.8%，并为整体物业注册量创三年同期新高的动力来源。　　但楼价却在持续下跌，据香港差估署统计，7月份香港最新楼价指数报296.8点，跌破300点，按月跌1.88%，创今年最大跌幅，已连跌三个月，累跌4.13%，今年1-7月的楼价跌4.7%，指数已返回8年前低位。　　就具体楼盘来看，8月份，太古城最新平均呎价录约14039港元（呎为香港面积计量单位，一平方呎约等于0.09平方米），较2021年高位下跌约33.8%；沙田第一城及美孚新邨则分别录约31.6%及约31%的跌幅；康怡花园也下跌了约30.2%。　　十大屋苑中，已有3个屋苑平均呎价跌穿万港元水平，其中嘉湖山庄平均呎价为十大屋苑之中最低，8月份最新报约8224港元；至于美孚新邨及映湾园则分别录约9793港元及约9863港元。图片来源：图虫创意　　“楼价指数持续下跌，返回八年前水平，加上经济不景气，早前更传出银行追收还款，及拖慢按揭审批，虽然政府与银行代理协助中小企，以及为按揭审批时限作出承诺，但对加快物业成交作用不大”，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出。　　另外，伴随楼市成交的逐渐回落，香港地产界的中介从业人数也在持续减少。　　据香港地产代理监管局数据显示，截至8月底持牌代理录38723人，按月再减少57人，连续4个月下跌，人数续创近6年半的新低。　　内地买家较高峰期大幅减少近七成　　此前，因“撤辣”后内地买家在香港购房无需支付大额“辣税”，吸引了大批内地客赴港看房。如今随着香港楼价的下跌，去香港买房的内地人也越来越少。　　据中原地产数据显示，在2月份宣布“撤辣”以后，反映内地客入市情况的“普通话拼音买家”买卖登记数字一度连升3个月，由撤辣前2月份的388宗急升至4月份的2280宗，涉及金额超过272亿元，创下了自1995年有纪录以来的历史新高。　　不过，自5月份以来该登记数字已连续下跌3个月，7月最新录得723宗，较6月的758宗减少，额近5%，创5个月新低，较4月的最高峰更是下跌了近七成，成交金额已跌至不足80亿元，但仍属于历年高位水平。内地买家登记数量走势图图片来源：中原地产　　但值得关注的是，近日伴随香港楼市热度的下降，开发商之间也打起了价格战，多个新盘都推出了低价促销活动，价格优势也吸引了部分内地买家出手购房。　　比如，大鸿辉集团旗下的西营盘尚逸，首批单位呎价不足2万元，创同区一手新盘8年来的新低，还推出了“买楼送楼”的抽奖活动。　　据中原地产统计，该盘在7月录得的81宗买卖登记中，有超过一半的买家姓名为内地买家，是内地买家当月购入最多的楼盘。其次是屯门的NOVOLAND，录得的38宗成交中，内地买家占比也达到了18%。　　“内地买家和香港买家的心态是一样的，所谓‘宁买当头起，莫买当头跌’，认为晚些买会更便宜，担忧于此所以不出手。等到后续市场转好，又感觉到‘迟买更贵’的时候，他们自然也会再次入市”，陈永杰表示。　　“专才”计划带动租金上升　　在香港楼价出现下滑的另一边，住宅租金却呈现出稳步上扬的趋势。　　在仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。　　尤其是小户型的单位，即A类及B类（面积在431-752平方呎）单位，租金升幅最为显著，租金指数分别录得6.9%及7.3%的按年增幅。　　“面积较小的单位租金升幅更为显著，主要是受选择邻近商业区居住的非本地学生及专业人士所推动。而C类单位（面积在753-1075平方呎）的需求增加主要来自于‘转买为租’的趋势”，仲量联行研究部资深董事钟楚如指出。中原城市租金指数走势图图片来源：中原地产　　香港楼价预期的进一步下跌，再加上高按揭供款所造成的财务负担，让租房成为当下楼市更有吸引力的选择。　　仲量联行方面分析认为，近期推动租赁市场增长的主要因素似乎是新家庭数量的增加，以及租户对自住业主的比例上升。　　近年来，香港的“专才”计划为香港引进了大批人才的同时，也为香港楼市带来了不少新增需求。据政府数字，2023年至今年上半年，经各项人才入境计划到港的人才及受养人数合共已突破25万人。　　而在仲量联行最近一项有关“携子女来港生活的人才计划家庭的具体情况”调查终显示，有86%的非本地人才受访者正在租住单位，这比例显著高于整体人口的比例。　　另外，在截至2024年6月的一年时间内，香港家庭住户平均人数由2.7人减少至2.6人，且家庭住户数目按年增加1.5%即增加了39800户，达到了276万户。　　“这一趋势显示对住宅租赁物业的持续需求将继续推动租金增长”，仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示。　　此外，港府进一步推动吸引人才的政策，如扩大“高端人才通行证计划”的适用范围，预期也将进一步支持此趋势增长。因此，中小型住宅单位的租金和回报率在短期内预计将持续上升。　　减息或让香港楼价“止跌回升”　　对于当下香港楼价的下跌态势，行业普遍期望9月在美国减息后市场会有所好转。　　“如果美国如期落实减息，香港银行虽然未必即时跟随，但方向十分明确，而且相信减息可为各行各业带来刺激，对楼市甚至经济均会带来裨益”，陈永杰表示。　　在此前美联物业的分析中也指出，以美国加息前后为界线，分析香港十大楼市重要指标，发现有多达7个指标都出现了显著好转，仅3个未见改善。而在好转的指标中，月入超过10万港元的家庭数目、香港定期存款数字及内地买家比率皆创出历史新高。　　这反映出当下香港楼市基调确实较加息前更加巩固和健康，具有止跌回升的条件。　　摩根士丹利研究表示，美联储9月减息后香港楼市将非常受益，香港的住宅价格将在2025年恢复5%，且相比于零售和写字楼市场，住宅市场更容易直接受惠于此。图片来源：图虫创意　　不过，也有市场声音表示，美国加息周期来得快且急，香港经济的复苏未必能追得上，减息的效果释放需要时间，再加上目前香港市场情绪的普遍悲观，或许效果不会特别快的表现出来。　　美联物业预计，由于加息影响过于深远，而且减息来得太迟，减息前楼价料仍会向下调整；即使美国减息，香港亦未必实时跟随，预计楼价未会实时急弹，而成交亦难以恢复到三月时的水平，因此调整全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。　　成交方面，因应减息推迟至9月才公布，其下调全年一手成交量预测至1.6万宗，但同比仍升超过五成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗，同比仍升12%。即使调低成交预测，无论一手或二手成交皆同比回升，并创下近3年来的新高，可见香港楼市已远离最坏的时刻。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：舜甜

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