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"欲女反乱军下载",　　存量房贷利率下调预期再起　　◎周亮徐潇潇　　居民提前偿还个人住房贷款的态势，仍然在持续。　　A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元。而近期央行披露的数据也显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元，少了4000亿元。　　此种形势下，存量房贷利率下调预期再起。　　大行房贷余额大缩水　　A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，工行和农行的个人住房贷款减少最多，规模均超过千亿元；建行和中行紧随其后。究其原因，认为，新发贷款利率调降后，增、存量贷款利差加大引发了提前还贷，这或是居民中长期贷款增量持续收窄的原因之一。　　据了解，今年以来确有不少居民提前还贷。“今年已经还了2次，剩余商贷压缩到了110万元。”广州居民谢先生对上海证券报记者表示。2019年底，谢先生购买了一套广州南沙的房子，负担了200万元的个人房贷。当时执行的利率为LPR+59个基点。受益于去年存量贷款利率的集体下调，谢先生的房贷利率已下调至LPR水平。　　“但是现在广州首套房贷款利率降到了2.89%，与我们现在所承担的房贷利率差距还是太大。如果存量贷款利率不进行调整，还是会继续提前还贷，降低杠杆就能降低压力。”谢先生表示。　　研究显示，在今年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反映居民提前还贷行为明显增多。　　存量房贷利率下调预期再起　　眼下，市场各方对于存量房贷利率下调预期再起。　　“当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大。”天风证券分析师王雯表示。　　中指研究院市场研究总监陈文静则认为，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。“若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮（即2023年9月，降低了73个基点）。当前商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。”陈文静说。　　记者注意到，此前相关部门曾就调整存量房贷利率有过相关表述。8月1日，央行、外汇局召开的年中工作会议就提到，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。　　银行研究团队研报也认为，存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点。“转按揭相当于原先在A银行贷款的居民，可以在B银行以最新利率贷款来置换原先贷款，涉及跨行合作等，流程复杂。而且在当前按揭需求疲弱的背景下，放开后，可能会造成银行恶性竞争。”　　银行净息差压力需平衡　　个人住房按揭贷款，是银行资产质量最好的贷款。以为例，截至6月末，招行个人住房按揭贷款规模约为1.37万亿元，占该行贷款比重为20.38%，不良率为0.4%。　　这一资产的价格，不但受到老百姓的广泛关注，也备受金融管理部门、商业银行的关注和权衡，因为其利率变动将影响银行净息差，而目前银行净息差水平已不容乐观——金融监管总局的数据显示，今年二季度，商业银行净息差为1.54%，已经处于较低水平。　　9月2日，招行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上谈到了“存量房贷转按揭”相关问题。他说：“如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。”　　“目前新批贷款利率已下调至3.4%左右。根据估算，新批贷款与存量贷款平均利率之间的息差仍有约60个基点，如对全部存量贷款利率进行充分调整，或节省利息支出约2000亿元至2400亿元。”一位银行组分析师表示，存量按揭利率的调整可能对银行息差造成影响，国有大行按揭占比高于中小银行，受存量按揭利率调整的影响更大。　　事实上，此前一轮存量房贷利率下调和LPR下调对银行净息差的影响还在持续。副行长周万阜近日表示：“从全年来看，我们的目标是要保持净息差基本稳定，并力求边际改善，要做到这一点有难度、有挑战。”如此看来，存量房贷利率的下调尚需多方平衡。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"欲女反乱军下载",来源：华尔街见闻美联储褐皮书的整体评估不够乐观。大多数地区的经济活动持平或下降，从七月的5个增至9个，仅三个地区的经济活动略微增长，同时大多数地区的消费支出放缓。劳动力市场喜忧参半，雇主变得更为挑剔，不愿扩招员工，但裁员仍然很少见。分析称，--**--　　来源：华尔街见闻　　美联储褐皮书的整体评估不够乐观。大多数地区的经济活动持平或下降，从七月的5个增至9个，仅三个地区的经济活动略微增长，同时大多数地区的消费支出放缓。劳动力市场喜忧参半，雇主变得更为挑剔，不愿扩招员工，但裁员仍然很少见。分析称，美联储越发担心经济增长速度，这也是鲍威尔在杰克逊霍尔演讲中鸽派转向的原因之一。　　美东时间9月4日周三，美联储发布了俗称“褐皮书”、由12个地方联储编制的全国经济形势调查报告。报告显示，最近几周美国大部分地区的经济活动持平或下降。　　褐皮书在美联储FOMC政策会议前两周发布。本次褐皮书由克利夫兰联储编制而成，汇总了截至8月26日之前收集的信息，包括12个地区联储所在区商业状况的轶事和评论。　　大部分地区的经济活动持平或下降，且消费支出放缓　　褐皮书称，3个地区的经济活动略有增长，而报告经济活动持平或下降的地区从7月报告的5个增加到9个。　　就业水平总体稳定，但部分公司只招聘了必要岗位、减少员工工作时间和班次，或通过自然流失（如退休或离职）来减少整体员工数量。不过，总体裁员情况较少。工资增长总体来说比较温和，而非劳动力成本和商品售价也有所增长，但整体涨幅控制在轻微到中等的范围内。　　大多数地区的消费者支出小幅下降，而在上一报告期，消费支出总体保持稳定。汽车销售情况各地不一，部分地区汽车销售增加，另一些地区因高利率和汽车价格高企销售放缓。　　大部分地区的制造业活动下滑，两个地区指出这已经是该行业持续收缩的一部分。关于住宅和商业房地产市场的报告各不相同，但大多数地区报告显示房屋销售放缓。　　住宅建设和房地产市场的情况喜忧参半，不过大多数地区报告房屋销售疲软。商业建筑和房地产的表现也有所不同。　　总体来看，大多数地区的经济活动预计将保持稳定或有所改善，但有3个地区预计经济活动会小幅下降。　　劳动力市场喜忧参半，企业不愿扩招，但裁员仍然很少见　　最近几周，整体就业水平保持平稳，甚至略有上升。五个地区的企业员工人数略有增加，但有些地区的公司通过减少工作班次和工时、放弃招聘广告上的职位、或者通过自然流失（如退休或辞职）来减少员工数量。不过，裁员的情况依然很少见。　　雇主变得更为挑剔，他们不太愿意扩大员工队伍，主要是因为担心需求不足和经济前景的不确定性。因此，求职者找到工作的难度增加，花费的时间更长。随着对工人的竞争减弱和员工流失率下降，企业感受到的提高工资的压力减少了。　　总体来看，工资增长保持温和，符合最近报告中描述的放缓趋势。不过，技术工人和拥有特殊技能的工人仍然短缺，他们的工资增长幅度更大，工会成员的工资也涨得更快。　　近几周物价小幅上涨　　总体来看，最近物价有小幅上涨，但幅度不大。三个地区报告称销售价格只是略有上涨。企业的非劳动力成本（比如原材料等）大多被描述为温和到中等的上涨，并且整体上有所缓解，不过有一个地区提到这些成本稍微有所上升。一些地区提到运费和保险成本还在继续上涨。相比之下，食品、木材和混凝土的成本压力在一些地区有所缓解。　　展望未来，很多企业认为价格和成本压力在接下来几个月可能会保持稳定或者进一步减轻。　　褐皮书发布后，美元指数DXY日内继续走低。美股主要指数也短线回落，仅蓝筹股汇聚的道指走高。两年期美债收益率和10年期基债收益率也短线走低。　　风险提示及免责条款　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：茅秀竹

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