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"欧美高压监狱在线观看视频",　　来源：华夏时报　　记者：冯樱子　　今年以来，新发个人住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。　　目前，市场被热议的存量房贷利率下调路径主要有两方面，“重定价”与“转按揭”。其中“重定价”即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。　　对此，多名受访者对《华夏时报》记者表示，当前存量房贷利率存在下调的可能性。　　瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之认为，“重新做转按揭或者降低存量按揭，是有可能发生的。估算存量房贷利率约4.1%，但一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，之间存在较大利差，同时政府也希望能鼓励消费。”　　存量房贷调整再引热议　　“听说存量房贷利率要下调，原本计划提前还款，现在有些犹豫了。”9月6日，一名深圳购房者对《华夏时报》记者表示，由于担心自己还完贷款后，利率真的下调，所以决定观望一段时间。　　截至目前，尽管LPR已多次下调，部分存量房贷利率仍然处于高位，尤其是在2018至2022年时间段的购房者，首套房贷利率下限水平多为LPR+30BP，二套房政策利率下限为LPR+60BP。　　上述购房者介绍，他正是在2018年买房，当时贷款利率5.39%，2023年存量房贷利率下调过一次，加上LPR的调整，目前贷款利率降至4.25%，为LPR+30BP。　　这与新发个人住房贷款之间的利差仍在持续扩大。目前而言，深圳地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP。7月22日LPR报价出炉后，该地首套房贷利率再创新低，已降至3.4%。　　具体来说，住宅首套房贷利率为LPR3.85%-45BP，即3.4%；住宅二套房贷利率为LPR3.85%-5BP，即3.8%，公寓商贷为LPR3.85%+60BP，即4.45%。　　由于2024年2月、7月LPR下调后，存量房贷利率将于第二年重新定价，因此按照上述深圳购房者目前贷款利率4.25%计算，他的存量住房贷款利率与新发放之间利差约85个基点。　　而全国范围来看，新发放个人住房贷款利率也在持续走低。人民银行最新数据显示，2024年7月新发放个人住房贷款利率为3.4%，比上月低9个基点，比上年同期低68个基点，处于历史低位。　　因此，业内多名专家认为，当前存量房贷利率存在下调的可能性。颜湄之提出，考虑到居民对存量房贷利率与新发放房贷利率之间利差的抱怨，以及政府促进消费的态度，存量房贷利率有下调的可能性。　　与此同时，研报中指出，结合今年最新的房贷政策和利率变化，再度调降存量房贷利率可能性确实存在。一是按照央行公布的前期存量房贷利率4.27%，压缩至今年二季度新增住房贷款加权平均利率3.45%，则可以压缩82BP，对应每年减少借款人利息支出约3100亿元。　　另一种测算方法是基于交行2024年中报，2024年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率约为4.0%，降至新增房贷加权平均利率3.45%，约压缩55BP，对应每年减少借款人利息支出约2100亿元。　　对于存量房贷利率可能如何降？经济学家任泽平则提出，2023年是通过直接方式，即变更合同条款，2024年本轮是否可跨行“转按揭”等仍待具体方案出台。本轮下调存量房贷利率幅度预计60—80BP，节省百姓利息支出2280亿元—3040亿元。　　但是他也提到，全面调降首套、二套存量房贷利率可能性较低，预计阶梯式、差异化调降，可能试点推行二手房存量房贷利率下调。　　居民房贷早偿率提升　　新旧贷款的利差，也推升了居民房贷早偿率。　　随着各银行2024年上半年“成绩单”公布，与民众密切相关的“个人住房贷款”情况也浮出水面。截至2024年6月，、、、、个人住房贷款合计减少约3254.71亿元，其中工商银行个人住房贷款减少约1230亿元；农业银行减少1006亿元；建设银行减少764亿元；中国银行减少471亿元；交通银行减少16亿元。　　在股份行中，、、和的个人住房贷款余额增加，、、、、和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降。　　目前分析观点普遍认为，个人住房贷款余额下降的原因来自两方面，一是商品房销售下滑，信贷需求随之减弱；二是客户提前还贷，造成余额进一步缩减。　　招联首席研究员董希淼对《华夏时报》记者表示，在增量方面，房地产市场下行压力下，居民住房消费需求增长缓慢，房地产销售下滑，新申请住房贷款量减少；而在存量方面，部分居民出于资产配置的需要选择提前还贷，因此导致银行个人住房贷款余额出现增长。　　宏观研究团队7月发布的研究报告指出，6月居民早偿率回到23.4%，较4月37%的历史高位下降了13.6个百分点。这意味着居民提前还款强度已有所放缓，呈现季节性回落态势。不过，对比历史同期，当前居民早偿率仍处于较高水平。　　金融业首席分析师王一峰指出，居民按揭早偿行为受到宏观经济环境、居民资产负债表稳健性、按揭贷款定价等诸多因素影响，早偿率与房屋销售、理财收益率，替代性负债资源的可得性、价格，居民实际收入情况与收入预期等因素均存在相关关系。　　此外，盘古智库高级研究员江瀚对《华夏时报》记者表示，对于银行而言，个人房贷是能够为银行提供稳定现金流收入的优质资产，风险小，利润大。在房地产下行周期，只要房贷利率高于理财利率居民提前还贷的动机，就一直会存在。　　银行净息差成约束因素　　近期，在降低存量房贷利率的讨论中，还有专家提出，是否降低存量房贷还需要系统评估及更细致的规划，如果再压缩银行的息差容易引起系统性风险。　　8月9日，国家金融监督管理总局发布2024年二季度银行业保险业主要监管指标数据情况，其中，二季度银行业净息差1.54%，与一季度持平。此前，一季度中国银行业净息差相比2023年末的1.69%缩窄15个基点。　　虽然已有止跌迹象，但银行净息差已是自2023年一季度以来，连续六个季度低于1.8%的警戒线。　　单纯就息差方面来看，香港中文大学（深圳）经管学院教授王健曾发文提出，低净息差削弱了银行的盈利能力，限制了其在创新和发展新业务方面的投入能力，进而可能导致金融服务的减少和经济活力的下降。此外，低净息差还可能引发银行在追求收益的过程中承担更高的风险，从而加剧金融系统的脆弱性。　　今年3月，有股份制银行管理层表示，银行作为一个经营单体，如果息差下降过快或者跌破某个临界点之后，会导致其内生资本补充能力的下降，进而影响到长期支持实体经济的能力。　　9月2日，有股份制银行管理层在该行2024年中期业绩交流会上表示，该行暂未在转按揭业务上接到宏观管理部门、人民银行、国家金融监督管理总局的意见，上述机构也尚未向商业银行征集意见，因此该政策还未得到确认。　　同时，上述管理层也直言，如果这一政策推出，将会对银行业的按揭利率带来一定负面影响，对此宏观管理部门应做好充分的论证和研究。　　“银行作为金融机构，也要考虑自己的经营情况。”9月6日，一名银行内部工作人员对《华夏时报》记者透露，目前情况下，银行需要的是增量房贷，监管也更希望通过政策刺激刚需住房需求。因此，在息差下行压力中，资金更向新发放贷款倾斜。　　一名业内分析人士对《华夏时报》记者表示，如果下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控，同时，银行需要进一步优化资产负债结构，根据市场情况充分利用存款利率市场化调节机制，加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，推动轻资本业务发展等。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"欧美高压监狱在线观看视频",北京时间6日晚，美股周五小幅高开。美国8月非农就业人数增加14.2万低于预期，为美联储9月降息扫清了道路。市场对美联储的降息幅度存在分歧。道指涨27.88点，涨幅为0.07%，报40783.63点；纳指涨13.03点，涨幅为0.08%，报1--**--　　北京时间6日晚，美股周五小幅高开。美国8月非农就业人数增加14.2万低于预期，为美联储9月降息扫清了道路。市场对美联储的降息幅度存在分歧。　　道指涨27.88点，涨幅为0.07%，报40783.63点；纳指涨13.03点，涨幅为0.08%，报17140.69点；标普500指数涨4.52点，涨幅为0.08%，报5507.93点。　　周五美股市场迎来了备受关注的劳动力市场数据。　　美国劳工部劳工统计局报告称，美国8月非农就业人数增加14.2万，低于接受调查的分析师平均预测的16.1万。与此同时，之前两个月的数据被向下修正。失业率微降至4.2%，是5个月以来首次下降，反映出企业临时裁员的形势出现逆转。平均时薪增长0.4%。　　非农就业人数增长主要由医疗保健和社会救助部门的就业人数带动。建筑业和政府部门就业也出现增长。衡量就业增长广度的扩散指数上升。　　8月份就业参与率持平于62.7%，不过25-54岁年龄段的就业参与率自3月以来首次小幅走低。　　美国8月份创造的非农就业岗位略低于预期，7月份数据向下修正，反映了劳动力市场放缓，同时也为美联储本月晚些时候降息扫清了道路。　　非农报告引发关于降息幅度的争论　　最新非农报告并没有明确消除美联储官员是会以更传统的25个基点的幅度降息、还是以更大幅度的50个基点的幅度降息的不确定性，很可能会加剧目前关于美联储应该以多大幅度降息的争论。　　8月非农就业数据让市场担心，美联储激进的利率政策正在导致经济活动放缓程度超过之前预期，市场对美联储下次会议将以更大幅度降息的猜测升温。　　美国国债上涨，收益率下降，因先前公布的美国就业报告喜忧参半，强化了交易员关于美联储本月有可能以超大幅度降息的押注。市场预期美联储官员在即将举行的会议上有降息50基点以防范就业持续疲软的可能性。　　对美联储政策前景更加敏感的两年期美国国债收益率一度下跌11个基点至3.63%。美国政府公布的8月份就业报告显示新增非农就业低于预期，但前几个月数据下修，且失业率下降。　　互换交易员小幅推高了美联储本月降息50个基点的可能性。目前普遍预计美联储将在此次会议上启动四年多来首次降息。市场价格体现的美联储本月大幅降息的可能性从数据发布前的36%左右上升至50%左右。对于2024年全年来说，互换合约现在隐含降息幅度约115个基点，高于周五早些时候的约108个基点。　　分析师CameronCrise表示，就业数据乍一看非常接近表面上的共识，尽管前值有所修正。失业率降至4.2%，与预测中值一致，但表明近期的上升趋势出现逆转，这让人感到些许安慰，尤其是在参与率保持不变的情况下，家庭就业人数增加了16.8万人，接近非农就业人数的增幅（14.2万人）。　　Crise指出，需要提醒的是，前几个月的数据向下修正了8.6万，因此从这个角度来看，这份报告略显疲弱。这很难成为影响降息25或50个基点的决定性因素，因此几小时后美联储理事沃勒的讲话才是关键。　　DakotaWealth高级投资组合经理RobertPavlik表示，8月份的失业率与预期基本一致，低于之前的报告，但当他们细看数字时，就发现新增就业岗位数量与预期相比有所下降，而之前数据也有下修，这实际上是在说明经济放缓。　　RobertPavlik表示：“我不认为这是经济崩溃的迹象，但这是放缓的迹象。我认为这意味着9月将降息25个基点，而不是更大幅度的降息。”　　美联储官员称现在降息是合适的　　其他报告也显示就业市场正在失去动力。虽然裁员仍然总体上受到抑制，但由于借贷成本高企以及11月总统大选前的不确定性，许多公司推迟了扩张计划。　　本周三公布的美联储对地区企业的调查显示，最近几周雇主在招聘方面变得更具选择性，一些公司缩短了工作时间并保留空缺职位不进行填补。　　非农就业数据公布后，纽约联储行长约翰-周五表示，鉴于在降低通胀和就业市场降温方面取得的进展，美联储现在降息是合适的。　　威廉姆斯表示，美联储在实现维持物价稳定和充分就业的双重目标方面取得了“重大进展”，实现这两个目标的风险已进入“均衡”状态。他表示更有信心通胀正在持续向央行2%的目标迈进，并补充说，劳动力市场不太可能成为未来价格压力的来源。　　威廉姆斯未就首次降息的可能幅度置评。　　虽然威廉姆斯没有探讨央行首次降息的幅度问题，但他表示，“官员们可以将政策转向中性，随着时间的推移，这取决于数据的演变、前景和实现我们目标的风险。”　　号称“美联储传声筒”的知名财经记者NickTimiraos表示：“美联储威廉姆斯事先准备好的讲话并没有为降息50个基点奠定任何基础。他说，随着时间的推移，政策可以转向更中性的设定。”　　美联储官员最近几周暗示，在9月中旬的会议上降息几乎是肯定的。官员们对通胀恢复放缓感到满意，今年年初的一次意外挫折推迟了他们的降息计划。但一些人现在对维持利率在20年来的高位感到更加紧张，因为劳动力市场可能放缓得太多。　　因此，在美联储9月17日至18日的会议上，辩论的焦点是，是开始以更传统的25个基点进行降息，还是以更大幅度的50个基点进行降息，以防止就业市场出现不希望看到的疲软。　　焦点个股　　美国参议员伊丽莎白-沃伦当地时间9月5日致信美国助理司法部长乔纳森-坎特称，支持司法部对英伟达的调查。沃伦说：“允许一家公司对人工智能的研究、开发和货币化施加如此大的影响，会带来可怕的经济风险。”　　本周早些时候有消息称，正在搜集英伟达违反反垄断法证据的美国司法部向该芯片商及其它公司发送传票，升级了对这家科技巨头的调查。英伟达随后表示，英伟达没有收到美国司法部的传票。　　公司周四公布FSD明年入华入欧路线图。据媒体报道，特斯拉AI团队称明年一季度将在华和欧洲推出FSD系统，有待监管方批准。特斯拉中方人士称，消息属实，目前等待监管部门审批。分析师称，鉴于特斯拉和合作，在华获批比在欧洲容易。　　9月6日下午，在iPhone16亮相之前，完成了微信的最新版本更新，这也平息了此前“iphone16不适配微信、苹果微信二选一”的猜测。　　周五任命RodrigoKedeLima为微软亚洲区新总裁，任命即刻生效。他接替担任该职位五年的AhmedMazhari。两人将共同努力，确保顺利过渡至2024年9月30日。　　英国反垄断部门——竞争与市场管理局（CMA）9月6日公告称，初步认定通过其广告服务器和购买工具的运营滥用了其支配地位，限制了英国市场的竞争。临时调查结果涉及谷歌如何“自我推荐”自己的广告交易平台，这一行为损害了竞争，从而损害了广告商和出版商的利益。在英国采取行动的同时，美国和欧盟机构也在调查类似问题。　　博通股价大跌，该公司预测第四财季收入略低于分析师的预期。受博通大跌拖累，美股芯片概念股集体下跌。　　企业自动化软件公司Uipath第二财季和全年业绩指引好于预期，追加5亿美元回购。　　医疗器械制造商Samsara第二财季业绩超预期，上调2025财年指引。　　法拉第未来大涨，已获3000万美元融资承诺。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：黄乐山

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