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"漂亮的老师2韩国理论片",　　来源：财联社　　记者：曹韵仪　　9月4日，召开2024年半年度业绩说明会，在银行业息差收窄、盈利增速下滑的背景下，成都银行表示，上半年净息差相较去年全年下降15BP，主要是受前期贷款LPR连续下调及去年存量个人房贷利率批量调整影响。长期限来看，净息差趋稳判断已经具备了一定条件。　　同时，该行表示下阶段主要关注房地产方面风险，上半年房地产的销量跟价格继续回落，整体房地产市场仍处在筑底阶段，房地产领域资产质量未来仍存在一定压力。　　负债端付息压较大LPR下调影响已释放　　近年来，银行业整体净息差承压，成都银行也正面临净息差下行困境。截至6月末，该行净息差为1.66%，较年初下滑15bp，这也与其负债端付息压力较大有关。数据显示，该行总付息负债平均年化利率为2.28%，较年初下降1bp，其中个人定期存款利率为3.04%，处于行业较高水平；然而总生息资产平均年化利率较年初下降15bp至3.88%。　　成都银行表示，净息差下行是行业性趋势，上半年净息差相较去年全年下降15BP，主要是受前期贷款LPR连续下调及去年存量个人房贷利率批量调整影响。长期限来看，净息差趋稳判断已经具备了一定条件。　　该行党委书记、董事长王晖表示，一是基于非对称释放期的有利条件已经形成。截至6月末，2022年以来历次LPR下调的贷款利率重定价累计影响已大部分释放，而定期存款利率下调的重定价累计贡献仅少量释放，于后期利率重定价影响对冲、以及净息差修复将形成关键性支撑。　　二是存款成本的结构性抬升影响正朝有利性方向改善。一方面，个人存款余额占比已近50%，新增贡献约6至7成，随着规模扩大与占比差距的缩小，对全部存款成本的抬升效应呈边际下降；另一方面，随着存款利率的下调，现阶段主力定期存款，以1年期和3年期储蓄存款为例，挂牌利率期限点差已缩小至55BP，相较2023年6月收缩了50BP，定期化的结构性抬升影响也得到有效改善。　　“2022年以来，我行共8次下调个人存款挂牌利率，其中1年期、2年期、3年期个人定期存款分别较2021年末下降40bp、90bp和110bp。由于个人定期存款到期后重定价，降息释放期相较贷款有所滞后且相对较长。伴随着未来个人定期存款重定价规模的扩大，这部分存款到期后的利率重置有助于进一步降低付息率水平。”行长徐登义表示。　　房地产资产质量仍有风险个人购房贷款不良率上升　　成都银行副行长、董事会秘书陈海波表示，当前经济持续承压，仍然面临有效需求不足、新旧动能转换的阵痛，经营环境复杂性和不确定仍然存在，银行风险管理挑战也在加大，房地产行业市场供求关系已实质转变，上半年房地产的销量跟价格继续回落，整体房地产市场仍处在筑底阶段，房地产领域资产质量未来仍存在一定压力。　　从资产质量来看，截至2024年6月末，该行不良贷款率为0.66%，整体较年初有所下降，但个人购房贷款不良贷款率较上年末增长0.18个百分点至0.63%。具体来看，截至6月末，成都银行个人购房贷款余额为919.43亿元，占个人贷款余额中比例为72.17%，而个人消费贷款及其他、个人经营贷款占比分别为15.62%、12.21%。　　此外，徐登义还表示，该行不良贷款余额增加主要是受宏观经济结构转型、房地产市场调整等因素影响，个别建筑业客户出现财务困难未能按期还本付息形成不良，已采取措施积极进行清收；逾期贷款增加主要是个别客户出现临时性欠息，目前欠息已归还。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"漂亮的老师2韩国理论片",爱彼迎呼吁纽约市官员放宽一项地方性法规。这项法规于近一年前生效后，多数短租房源都被认定为非法房源。爱彼迎认为这给旅行者和房东带来了不利影响。纽约市的《地方法第18号》（LocalLaw18）要求短租房东获得许可证，以认证其是否遵守严格的入住--**--　　爱彼迎呼吁纽约市官员放宽一项地方性法规。这项法规于近一年前生效后，多数短租房源都被认定为非法房源。爱彼迎认为这给旅行者和房东带来了不利影响。　　纽约市的《地方法第18号》（LocalLaw18）要求短租房东获得许可证，以认证其是否遵守严格的入住规则和建筑规范，爱彼迎在9月3日的博文中指出该法规“未能兑现解决住房危机的承诺”。该公司称纽约租金持续上涨，旅行者住宿选择减少，酒店价格达到历史最高水平，令许多人无力负担。爱彼迎呼吁放宽规定，降低房东出租房屋的门槛。　　“现在是纽约市重新评估《地方法第18号》并考虑修法的时候了，至少应该允许房东们再次接待客人，”爱彼迎公共政策副总裁西奥·耶丁斯基（TheoYedinsky）在博文中表示。他强调：“通过取消部分条款，城市可以增加消费者的住宿选择，支持本地房东，振兴依赖旅游收入的本地商家。”　　爱彼迎与纽约市在如何监管短租（即少于30天的住房租赁）方面展开了长期斗争，此次政策建议只是这场拉锯战的最新回合。这一建议也反映了本地房东和商业倡导团体的修法呼声。　　爱彼迎去年曾起诉纽约市政府，力图阻止新规实施，但被法官驳回。去年9月新规生效后，爱彼迎等短租赁平台被禁止处理未注册房源的交易。　　根据数据分析公司AirDNA今年8月的报告，爱彼迎短租房源数量一年内暴跌了83%，仅剩3700套。这将危及该公司数千万美元的收入。爱彼迎在法庭文件中披露，2022年其在纽约的净收入为8500万美元。　　今年1月，爱彼迎发布了自己的分析报告，印证了其观点，即这些规定未能使住房变得更可负担：租金持续上涨，短租的减少并未转化为空置住房。　　截至目前，纽约市尚未披露修法意图。负责执行新规的市长特别执法办公室提供的数据表明，初期的房东申请积压问题已得到解决，该办公室已处理过去一年收到的6672份申请中的99.7%。其中约38%获得许可证，约38%被拒，其余退回修改。　　执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳（ChristianKlossner）对新规表示肯定，称其有助于“城市加强对已存在数十年的住房法律的执行力度，许多房东违反了这些法律，并有不少公司从中获利”。　　去年，在新规生效前夕的一次市政厅会议上，市长埃里克·亚当斯（EricAdams）鼓励无法继续通过爱彼迎出租一到两户家庭住宅的业主致函市议会代表，表达修法意见。他还承诺与受影响的业主会面，倾听他们的诉求。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：学航一

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