玉蒲团之夜销魂完整2:多地启动收储未售新房,业内预计保交房工作将提速

来源:央视新闻 | 2024-09-13 21:37:47
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"玉蒲团之夜销魂完整2",银行家和行业分析师本周表示,美国消费者信用卡和其他贷款的逾期付款在今年早些时候上升后,最近几个月开始趋于平稳。智通财经注意到,这一趋势与近期数据形成鲜明对比。近期数据显示,随着一些美国人的财务状况好转,整个行业的信用卡贷款注销数量激增。穆迪分析首席经济学家赞迪(MarkZandi)表示:“去年银行业危机后收紧的承销政策似乎正在产生效果,通胀放缓也是如此。”赞迪援引消费者报告机构Equifax的数据称,8月份所有家庭负债的拖欠率降至略高于2%,而2019年约为2.5%。Equifax的数据显示,8月份信用卡、汽车贷款、个人贷款、零售卡和首次抵押贷款的逾期还款均有所下降。这一趋势可能预示着,由于疫情期间储蓄减少而生活成本攀升,拖欠付款的美国人的财务状况更加稳定。美国联邦存款保险公司(FDIC)的数据显示,随着客户财务状况的恶化,的信用卡净冲销率(即银行预计无法收回的贷款金额)在第二季度上升至4.82%。这是自2011年以来的最高水平。花旗集团首席财务官马克·梅森(MarkMason)周一在一次会议上对投资者表示,"违约率显然有所上升,但在过去一季左右才开始达到峰值。"“这是个好迹象。”几个月来,业内高管一直在描述客户财务状况的分化,指出收入和信用评分较低的客户比富裕客户更困难。梅森表示,信用评分较低的消费者已将支出转向购买家庭必需品,而非非必需品。"我们看到消费者方面的拖欠率持平,这是个好消息,"美国银行CEO布莱恩·莫伊尼汉(BrianMoynihan)在同一场会议上表示。赞迪表示,如果经济和就业市场保持弹性,消费者违约可能接近见顶。由于商业房地产市场恶化,投资者普遍担心美国经济可能陷入衰退,银行去年收紧了贷款标准。近几个月来,美国通胀放缓,强化了美联储将在9月17日至18日的会议上降息至少25个基点并继续放松货币政策的预期。信用评分建模公司VantageScore的执行副总裁苏珊·费伊(SusanFahy)表示,减税措施会让一些贷款利率可变的借款人松一些气,因为他们的还款义务可能会减轻。还预计,继上半年保持小幅增长后,第三季度信用卡净冲销将下降。第二季度,该行信用卡净贷款冲销额增加了7,200万美元,第一季度为5,700万美元。"整体消费者感觉良好,"该公司首席财务官MichaelSantomassimo本周对投资者表示。他说:“我们确实预计第三季度信用卡冲销率会缓慢下降。”总裁平托(DanielPinto)表示,消费者"仍处于稳固地位"。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

"玉蒲团之夜销魂完整2",  “小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买?”今年来,法拍房俨然成为社交媒体上热点话题,有人分享买房经验,也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域,正逐渐走向大众视野。  法拍房,即被法院强制执行拍卖的房屋,当债务人--**--  “小小法拍房拿下”“女律师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不能买?”今年来,法拍房俨然成为社交媒体上热点话题,有人分享买房经验,也有人不慎“踩坑”。这个曾经与普通购房者距离较远的领域,正逐渐走向大众视野。  法拍房,即被法院强制执行拍卖的房屋,当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时,被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权,该过程中进行拍卖的房子就是法拍房。  近两年来,法拍房的规模“水涨船高”,“出圈”的交易故事也频频出现。  据克而瑞近日研究报告,2023年全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元,同比增长10%,其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前列。  相比于全国一二手房15万亿元以上的交易规模,法拍房整体交易规模不到全国一二手房交易总量的1%,但其挂牌规模逐渐提高,对整体交易市场产生了一定影响。  进入2024年,据克而瑞监测,截至8月31日,典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套,同比增加了12%。仅今年8月份,法拍房新增挂拍套数便达到37676套。  从成交率看,8月典型城市法拍房挂牌37676套,除去尚未开始和进行的,有效挂拍量9572套,成交了1835套,平均成交率19.2%,月度成交率创下年内新高。  分城市看,8月份法拍房成交率最高的是上海,达到50%,即一半有效挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市,成交率也都超过30%。其中,重庆8月挂拍1158套,有效挂拍量261套,成交率为41%。  除了部分城市成交率较高,今年法拍房领域还频现“出圈”案例。  比如日前,安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌,涉及5个小区,因房产数量较多一度冲上热搜。京东司法拍卖平台显示,这些房产目前处于“预告中”状态,将于9月29日10点正式开拍。  再如7月份,深圳市南山区华侨城纯水岸一栋463.91平方米的别墅法拍房,以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米,创下深圳法拍房单价和总价新高。此次拍卖仅2名买家参与竞拍,但吸引了超过3.8万人围观。  曾经“小众”的法拍房,为何关注度越来越高?价格是其中的重要因素之一。  据克而瑞统计数据,8月法拍房起拍价平均折价率为29%,也即起拍价较市场价折价三成左右。细分来看,约有16%的法拍房折价率在40%及以上。  从成交看,这些折价四成以上的房产,成交率达33%,高性价比的房源具有较大吸引力。整体来看,8月成交的法拍房平均折价率36%,较年内均值高出约3个百分点。  社交媒体上便有网友分享称,自己近日刚拍下一套法拍房,虽然开始对法拍房有诸多疑问,但还是被这套房子的价格打动了,同小区同户型市场价近400万,而该房源起拍价两百多万,最终经多方了解后,以低于市场价100万的价格拍下。  除了价格较低购房者能“捡漏”,法拍房还有其他特点,比如“法拍房”都是现房,产权证一般扣押在法院,拍定房源后由法院直接更名房产所有权;此外,若是所选区域未来发展空间很大,不排除未来有增值空间。  克而瑞预计,在一二手成交规模延续收缩、房价调整的趋势下,预计法拍房整体成交率会延续二成左右的高位。对于市场热度更低、价格敏感度更高的低总价段,法拍房将占据更大的市场份额。  值得注意的是,虽然法拍房有“捡漏”空间,但背后的风险因素不容忽视。  资产近日文章表示,法拍房低价背后隐藏着几大风险因素:比如潜在的租赁行为,因法律存在“买卖不破租赁”原则,对于已有正在履行租赁合同,购买者只能获得房屋拥有权而非居住权;法拍房腾退也是实务中的难点,额外消耗时间与金钱成本;此外,即使法拍房完成产权转移,仍有可能遇到个别债权人的阻挠。  也因为上述诸多原因,虽然部分城市法拍房成交率较高,但整体而言,还是有大量房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不完全统计数据,2024年前8月挂牌的28万套法拍房中,二拍及以上的房源有约10.3万套,占比接近四成。  从折价率看,首拍和“二进宫”成交房源也存在较大差异,“二进宫”成交的房源折价率增至37%,房产持有人或为了缓解债务问题,不得不加快房产处置速度和变现速度,因而“二进宫”房源折扣力度更大、出售率也相对更高。  北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法迁移户口等问题。竞拍成功并不意味着一定能拿到房产,竞拍人后续还需要去办理产权登记、实际占有房产,才算完全拿到该房屋。  “竞买法拍房前,购房者务必对房源进行充分了解,排除相关风险。”王玉臣称,要尽可能多地了解相关信息,不限于产权情况、抵押、查封等情况;一定要现场看房,关注房屋使用缴费和户口等问题,还可查询裁判文书和执行信息,核实房屋是否涉及其他纠纷。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

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