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"高压监狱在线观看-百度",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"高压监狱在线观看-百度",来源：中国经营报本报记者慈玉鹏北京报道《中国经营报》记者近日注意到，近期多家银行机构公告显示，其发行的同业存单实际认购率低于30%，远低于计划发行量。记者了解到，目前银行同业存单实际认购率较低有多方面原因：一是同业存单一、二级市场价格倒挂，--**--　　来源：中国经营报　　本报记者慈玉鹏北京报道　　《中国经营报》记者近日注意到，近期多家银行机构公告显示，其发行的同业存单实际认购率低于30%，远低于计划发行量。　　记者了解到，目前银行同业存单实际认购率较低有多方面原因：一是同业存单一、二级市场价格倒挂，二级市场存单收益率高于一级市场，投资者更加倾向于在二级市场买入同业存单；二是尽管市场利率近期逐步上行，但同业存单的发行利率调整滞后，吸引力下降；三是国债市场比较火热，吸收了市场上大量资金，影响配置其他产品。　　Wind数据统计显示，近3个月同业存单实际发行总额逐步递减，8月实际发行总额为20435.20亿元，是今年以来最低值。另外，整体上看，商业银行同业存单备案额度的使用情况明显比往年更加紧张，存单新增空间或相对有限。　　认购率较低　　近日，多家银行公告同业存单发行情况显示实际认购率低于30%。具体来说，某城商行发布公告称，该行成功发行2024年第095期同业存单，期限为6个月，参考收益率为1.99%，计划发行量5亿元，实际认购量1亿元，实际认购率为20%。　　另一家西北地区某城商行近期发布的公告显示，该行成功发行了第338期和第342期同业存单，但实际认购率分别仅为10%和28%，低于计划发行量。　　苏商银行研究院高级研究员杜娟告诉记者，目前银行同业存单实际认购率较低有多方面原因：“一是今年以来，银行加大了同业存单的发行力度，一方面源于存款搬家的影响（规范手工补息、存款利率下调），另一方面也有银行调整负债结构、负债期限、负债成本的考虑。同业存单的供给增加以及政府债发行放量，增加了债券市场可投资标的，投资者对于收益率及发行主体资质的要求更高。二是同业存单一、二级市场价格倒挂，二级市场存单收益率高于一级市场，投资者更加倾向于在二级市场买入同业存单，所以一级市场认购率低。三是今年境外投资者的同业存单购买热情高，但由于利率已经处于历史低位，进一步下行的进程可能放缓，再叠加汇率升值影响，外资套利套汇购买1年以内同业存单的力度可能有降低。”　　某城商行银行人士告诉记者，同业存单实际认购率反映了投资者对同业存单的配置意愿不强，近期同业存单实际认购率走低主要的原因可能是三个方面：一是近期国债市场比较火热，吸收了市场上大量资金，影响了其他产品的配置；二是实际认购率低主要是一些中小银行，投资者对部分中小银行的风险有一些担忧；三是新的《商业银行资本管理办法》实施之后，低档银行投资同业资产，不同信用评级在风险权重上有所差异。对于一些中小银行来说，低档银行要是配置中小银行的同业存单，会有更高的资本消耗。发行主体的风险状况、评级状况会影响投资意愿，当前主要是中小银行拉低了同业存单的实际认购比率。　　上海大学上海科技金融研究所高级研究员陆岷峰表示，这一现象的原因主要集中在风险情绪上升、市场利率上行以及同业存单性价比低等因素上。第一，市场情绪的变动使得投资者对风险的敏感度提升，从而导致对同业存单的认购意愿降低。第二，尽管市场利率逐步上行，但同业存单的发行利率调整滞后，未能及时反映市场的变化，使其吸引力下降。第三，资金紧张促使存单二级价格上升，而一级发行价调整缓慢，导致一、二级价差扩大，进一步削弱了投资者的认购兴趣。　　从影响方面看，上述城商行人士告诉记者，商业银行发行同业存单实际认购率比较低，会影响发行计划、发行价格，进而影响发行主体的资产负债、配置策略，还会影响发行主体的流动性。　　陆岷峰表示：“同业存单认购率低对银行主要有以下影响：一方面资金来源减少，迫使银行寻找其他融资渠道；另一方面收益降低，影响盈利能力；此外，流动性压力增大，制约资金的灵活运用。”　　“为提升认购率，商业银行可以采取以下措施：提高同业存单的发行利率，增强其吸引力；优化发行策略，灵活调整发行规模和时间；加强市场沟通，提高投资者对产品的信心。具体措施包括：密切关注市场变化，及时调整利率；加强投资者教育，增加透明度；提供更多定制化产品，吸引不同风险偏好的投资者；与其他金融机构合作，扩大同业存单的投资市场。这些措施的实施将有助于提高同业存单的认购率，改善银行的资金结构和流动性状况。”陆岷峰建议。　　陆岷峰强调，同业存单认购率的低迷现象揭示了银行在现有市场环境下面临的挑战。通过合理调整和应对，银行有望在未来提升同业存单的市场吸引力，实现融资管理和市场竞争力的提升。　　实际发行额度下滑　　Wind数据显示，今年以来同业存单发行利率整体呈现下降趋势。1月，同业存单市场平均发行票面利率为2.435%。而6月，同业存单市场平均发行票面利率今年以来首次低于2%，为1.990%，此后至8月一直处于2%以下，明显低于去年同期。8月当月，同业存单市场平均发行票面利率为1.913%。　　记者注意到，近期不少发行的同业存单利率低于1.90%。从个例来看，中国货币网近日公告显示，某信用主体评级为“AAA”的城商行发行2024年第156期实际发行20亿元同业存单，发行收益率仅为1.87%；再例如，某信用主体评级为“AAA”的城商行近期发行2亿元同业存单，发行收益率仅为1.86%。　　从实际发行总额看，Wind数据显示，截至8月，今年仅有一个月实际发行总额超过3万亿元，即5月实际发行总额为31970.80亿元，其他月份均低于3万亿元额度，且从5月呈现递减趋势。具体来说，6月、7月、8月的实际发行总额分别为29237.60亿元、24881.70亿元、20435.20亿元。　　从发行数量分析，近几个月亦呈现下降趋势。Wind数据显示，今年3月、4月、5月、6月、7月、8月同业存单发行只数分别为2539只、2325只、2294只、2216只、2180只、1896只。　　针对利率方面，陆岷峰表示，同业存单利率较低的原因主要有三点：第一，银行出于稳定资金成本的考虑，往往不愿过快提升发行利率；第二，市场对风险偏好降低，导致对高收益率的追求减少；第三，资金面紧张对流动性的制约，迫使银行在利率调整上显得更加保守。展望未来趋势，同业存单利率可能会随着市场利率的上行趋势有所提升，但具体幅度取决于市场流动性、政策调控以及银行的资金需求变化。　　杜娟告诉记者：“同业存单发行利率主要跟随资金利率变动，会受到市场供需情况、其他债券资产定价等方面影响。虽然部分银行同业存单认购率较低，但市场上对于同业存单的需求还在，诸如同业存单理财产品等受到投资者青睐。”　　针对额度方面，相关研报显示，根据今年8月统计的数据来看，商业银行同业存单备案额度的使用情况明显比往年更加紧张。在可比数据中，超过70%的银行目前的使用额度已经超过去年。期限方面，同业存单发行期限整体有所延长，其中以国有大行表现最为明显，反映其对“长钱”的需求增加。　　上述研报观点认为，今年以来，商业银行同业存单备案额度的使用情况明显比往年更加紧张，反映银行负债端对同业存单的依赖程度加强：一方面源于“存款搬家”，另一方面源于政府债发行加快，银行资负匹配压力增加。后续来看，存单新增空间有限，理财和境外机构对于存单的配置力量可能边际减弱。从资金面角度来看，同业存单利率易上难下，同时9月降准的必要性也在持续提升，期待央行进一步释放货币宽松信号。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：酆梦桃

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