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"法国空乘2019满天星法版链接",　　记者石诗语　　一边是新增房贷利率不断下探，多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”；另一边则是存量房贷利率普遍在4%以上，新增与存量房贷利差进一步扩大。　　近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。业内人士认为，当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在，且有两种可能的实施路径，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。　　专家表示，存量房贷利率下调，将为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时可稳定住房消费预期。不过，对银行业而言，当前净息差压力较大，若贷款利率继续调降，将导致息差维稳面临严峻挑战。　　新增与存量房贷利差扩大　　今年以来，新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看，2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%，较2023年12月下降52个基点，较2023年同期下降66个基点。　　此外，央行5月宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，在市场竞争机制作用下，多个地区新增房贷利率屡创新低。　　中指研究院数据显示，截至8月末，除北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右。更有广州、苏州等地区银行为吸引客户，首套房贷利率最低降至“2字头”。　　一位华润银行广州地区个贷经理告诉记者：“部分客户可申请到最低2.89%的首套房贷利率，我们会综合参考借款人的工资流水、工作性质、负债情况等信息。如果借款人资质无法达到条件，也可享受首套房贷2.99%的优惠利率。”　　然而，与新增房贷相比，目前存量房贷利率普遍在4%以上，处于较高水平，存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。　　与此同时，随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩，存量购房者心理落差加大，一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。　　深圳的水先生告诉记者：“我是2020年1月买房办理的按揭，贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好，目前利率仍为4.5%，与深圳市现在普遍执行的3.4%的首套房贷利率相比，高出100多个基点。”　　在今年6月深圳市多部门明确回应存量房贷利率暂不调整后，水先生开始筹钱，打算提前还贷。“已卖了老家的房子，又把放在理财和股市的钱提了出来，凑了200万元，虽然不能全部还清，但月供从1万多元降至1900多元，生活几乎没有压力了，总利息节省近144万元。”水先生调侃道，“这可能是当下回报率最高的‘投资’了。”　　记者调研发现，与水先生有相同想法的存量房贷借款人并不在少数，的研究测算也表明，按揭早偿率位于14%左右的高位。　　降存量房贷利率窗口打开？　　随着新增与存量房贷利差拉大，不少业内人士认为，降低存量房贷利率符合群众期盼，且一定程度上有利于商业银行平滑提前还贷压力，因此，未来存量房贷利率存在下调空间。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，新一轮存量房贷利率下调的窗口已打开。“一方面，近期存款利率有所下调，5年期存款利率降幅更大。利率调整降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大，意在降低居民定期存款的倾向；另一方面，央行公开市场操作利率下调，商业银行资金端成本下降，从而为房贷利率再次下调打开了窗口。”李宇嘉说。　　就下调方式而言，有两种呼声较高，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。　　其实，重新协商房贷利率，集中调降存量房贷利率，去年已有先例。2023年8月末，央行、国家金融监督管理总局指导下调存量首套住房贷款利率。此后，各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则，大部分符合要求的存量首套房贷利率降至报价利率。　　《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至去年末，已有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%（2023年12月5年期以上LPR为4.2%），平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。　　针对近日存量房贷降息和“转按揭”传闻，记者采访多家银行相关负责人，他们均表示尚未接到相关通知。　　个贷中心工作人员向记者表示：“没有收到任何降低存量房贷利率的通知，‘转按揭’是否具有可行性仍待上级部门研究。若今后有相关政策推出，我行会积极落实安排。”　　行长王良9月2日在该行中期业绩发布会上表示，针对“转按揭”的传闻，还没有接到相关管理部门的意见，也没有征求过商业银行的意见，目前这个政策还没有得到确认。但王良同时表示，如果这一政策最终推出，会对银行存量按揭利率带来一定的负面影响，宏观管理部门会在推出这样的政策前做好充分论证和研究。　　“转按揭”是否可行　　部分业内人士认为，放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化，应为可选项。金融业首席分析师王一峰表示，放开存量“转按揭”有如下好处：一是回应社会降低存量贷款利率的呼声；二是“转按揭”定价完全由商业性市场竞争决定，避免了由央行给定存量按揭利率调整标准可能带来的争议；三是“转按揭”风控标准简单易操作，可避免房地产风险累积加大。　　但也有不少业内人士表示，若允许“转按揭”，会加剧银行内卷，进一步压缩利润空间。　　五矿信托财富资产配置策略总监何婉婷向记者表示：“‘转按揭’模式虽然呼声很高，但涉及跨行合作、资产重估、资金调配，流程复杂，或存在投机风险、恶性竞争、摩擦成本较高等问题，且对大行冲击明显。该种模式短期内全面推开的概率不大。如若推行，需充分研究对市场不同主体的影响或冲击，做好政策规则协调配套。”　　中指研究院市场研究总监陈文静也表示，各地存量房贷利率执行情况不一，在当前市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式或许更为合适。而通过不同银行之间“转按揭”方式，或加剧市场竞争，对预期的稳定将形成扰动。　　从操作便利度来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“转按揭”会造成很多新的工作量，实际上上一轮存量房贷调整，是通过系统默认方式直接在后续月份减少了月供还贷额，这是比较简单且容易接受的做法。　　而招联首席研究员董希淼则对再次集中调降存量房贷利率的效果持不同看法：“下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出，从而更好支持消费和投资。从去年房贷利率下调后的情况看，居民部门消费、投资未见明显起色，提前还贷没有明显减少。因此，再次集中下调存量房贷利率意义可能不大。”　　但他认为，对于上一轮调降中未涉及的存量二套房贷利率可以集中下调。需要注意的是，采取浮动利率的房贷利率已随LPR变化，存量房贷利率集中调降是特殊时期采取的特殊政策，不应成为常态化、日常性政策措施，否则将对商业银行经营管理造成冲击。　　银行息差面临更大挑战　　存量房贷与居民生活息息相关，也是影响银行经营成果的重要业务板块。　　何婉婷告诉记者，去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年，央行对货币政策框架进行了调整，畅通了利率传导机制；构建了新的利率走廊，收窄走廊宽度，使得流动性分层现象显著缓解；通过丰富公开市场工具，增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此，当下如果再次推进存量房贷利率下调，配套货币政策的精准支持，预计对银行间流动性影响可控。　　但她认为，存量房贷利率下调对于银行息差构成挑战。今年以来，利率市场化推进步伐不断提速，2024年二季度各类银行的净息差基本保持稳定，持平于上期的1.54%，整体依然较低。出于稳定银行息差的考虑，如果存量房贷利率下调，预计是以对银行息差影响更为温和的方式推进，并且需配套负债端成本降低。　　从居民端来看，克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，如果能够调降存量房贷利率，可以有效减轻居民的负债压力，释放购买力，从而提振居民支付能力和消费信心，刺激消费回升，为经济增长提供动力。同时，还能减少提前还贷等情况，稳定房地产市场。　　陈文静表示，若进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资。同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。　　李宇嘉建议，存量贷款利率尽可能一次性降到接近中长期定期存款利率水平，让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感，进而抑制提前还贷，鼓励按揭买房。　　编辑：刘润榕海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"法国空乘2019满天星法版链接",周四美股成交额第1名英伟达收高0.94%，成交322.14亿美元。美银称，英伟达关键的基本面复苏催化剂可能是未来几周的供应链数据，确认Blackwell新芯片的出货准备就绪。美银的英伟达目标价意味着，预计股价将较本周三涨55%。此外半导体制--**--　　周四美股成交额第1名英伟达收高0.94%，成交322.14亿美元。美银称，英伟达关键的基本面复苏催化剂可能是未来几周的供应链数据，确认Blackwell新芯片的出货准备就绪。美银的英伟达目标价意味着，预计股价将较本周三涨55%。　　此外半导体制造商Xockets周四向美国得州西区地方法院提起诉讼，指控英伟达及其合作伙伴侵犯了七项涉及半导体技术的专利，这些技术可将与人工智能计算相关的数据密集型任务转移到数据处理单元的组件上。　　“这项技术来自Xockets，”诉状指出，并指出了三款特定的英伟达DPU产品。“而且他们是故意这么做的。”　　诉讼指控英伟达和微软拒绝直接与Xockets就专利许可进行谈判，违反了美国反垄断法。诉讼称，这两家公司通过第三被告，即总部位于旧金山的RPX公司，进行合作。　　据悉RPX公司的市场定位是为科技公司降低专利诉讼风险。诉状将此举描述为形成“买家卡特尔，以避免为基本知识产权支付公平的市场价格”。　　另据报道，英伟达公司周三收盘后表示，该公司还没有被美国司法部传唤，此前某媒体周二报道称，正在搜集违反反垄断法证据的美国司法部已经向该芯片商及其它公司发送了传票。　　第2名收高4.90%，成交272.93亿美元。特斯拉公布FSD明年入华入欧路线图。据媒体报道，特斯拉AI团队称明年一季度将在华和欧洲推出FSD系统，有待监管方批准。特斯拉中方人士称，消息属实，目前等待监管部门审批。分析师称，鉴于特斯拉和合作，在华获批比在欧洲容易。　　第3名收高0.69%，成交80.03亿美元。表示，苹果即将举行的iPhone发布会可能会成为该股的积极催化因素，股价反应将与该股历史上的典型表现背道而驰。分析师WamsiMohan写道，“在过往的发布会中，苹果股价会在活动结束后回落，在活动后的30-60天才会反弹，”但“如果苹果展示的AppleIntelligence或第三方集成功能令人信服，或者苹果上调价格，那么股价表现可能会好于过去的事件”。　　第7名博通收跌0.84%，成交42.12亿美元。博通在周四收盘后公布财报。其第三财季净营收130.7亿美元，分析师预期130.3亿美元；第三财季半导体解决方案营收72.7亿美元，分析师预期74.1亿美元；预计第四财季营收140亿美元，分析师预期141.3亿美元；预计全年来自AI的收入为120亿美元。　　第9名A类股（GOOGL）收高0.50%，成交29.35亿美元。欧盟最高法院的一名顾问同意意大利反垄断机构的意见，指出Alphabet旗下谷歌拒绝让EnelX开发的一款应用进入其AndroidAuto平台，可能违反了该地区的竞争规则。　　2018年9月，意大利能源公司EnelX要求谷歌将电动汽车充电应用程序JuicePass与车载系统AndroidAuto兼容，但谷歌拒绝了，并指出在缺乏特定模板的情况下，媒体和消息应用是唯一与AndroidAuto兼容的第三方应用。根据欧盟法院的一份新闻稿，谷歌还以安全问题和需要分配新模板资源为由拒绝了这一请求。　　欧盟法院总检察长LailaMedina表示：“谷歌拒绝为AndroidAuto平台提供第三方访问，可能违反了竞争规则。”　　第10名收跌3.55%，成交29.25亿美元。礼来周四宣布，其胰岛素周制剂efsitora在QWINT-1和QWINT-3两项临床3期试验中达到了主要终点，表明这是一种对2型糖尿病成人患者来说更方便的治疗方案。　　据悉，QWINT-1试验持续52周，纳入了首次使用基础胰岛素的2型糖尿病成人患者。临床数据显示，在第52周时，efsitora组患者的糖化血红蛋白（HbA1c）降低了1.31%，而甘精胰岛素（glargine）组患者的HbA1c降低了1.27%，显示出非劣效性。该试验达到了主要终点。　　第11名伯克希尔B类股（BRK.B）收跌2.85%，市值跌破1万亿美元关口，成交28.58亿美元。周四伯克希尔B类股成交量激增。　　第15名开市客收跌0.45%，成交17.53亿美元。开市客在周四美股收盘后报告称，8月同店销售总额增加5%，预估增加5.1%。　　第20名收跌1.92%，成交14.96亿美元。据央视新闻9月5日报道，去年10月新一轮巴以冲突爆发后，为了反对以色列在加沙地带的军事行动和美国对以色列的支持政策，不少穆斯林世界的民众发起针对部分西方品牌的抵制行动。　　目前，这波抵制浪潮已波及包括可口可乐和在内的饮料品牌。美媒5日的一则报道指出，虽然可口可乐及其竞争对手百事可乐近几十年来花费了数亿美元在埃及、巴基斯坦等穆斯林占多数的国家推广其产品，但目前两家公司均遭到上述地区消费者的抵制，销售额呈现下滑趋势。　　报道还称，新一轮巴以冲突以来，百事可乐公司在非洲、中东和南亚地区的产品销量在六个月内几乎没有增长，而2022年至2023年同期的增幅分别为8%和15%。与此同时，可口可乐在埃及的销售额下降了两位数，但去年同期则有所增长。市场研究公司NielsenIQ则表示，今年上半年，西方饮料品牌在中东地区的销售额下降了7%。财报显示，百事可乐2023年在非洲、中东和南亚地区的总收入为60亿美元（折合人民币426亿元），而可口可乐在欧洲、中东和非洲地区的收入则为80亿美元（折合人民币570亿元）。　　　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：蔺一豪

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