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"勇闯夺命岛下载",　　北京时间7日凌晨，美股周五收跌，三大股指本周均有较大跌幅，标普500指数录得2023年3月以来的最差单周表现。投资者正在评估弱于预期的8月非农就业数据，对美联储的降息幅度也存在意见分歧。美联储理事沃勒对大幅降息持开放态度。　　道指跌410.34点，跌幅为1.01%，报40345.41点；纳指跌436.83点，跌幅为2.55%，报16690.83点；标普500指数跌94.99点，跌幅为1.73%，报5408.42点。　　美股9月开局艰难。本周截止周五收盘，道指累计下跌2.93%，标普500指数下跌4.25%，纳指下跌5.77%。　　周五美股市场迎来了备受关注的劳动力市场数据。　　美国劳工部劳工统计局报告称，美国8月非农就业人数增加14.2万，低于接受调查的分析师平均预测的16.1万。与此同时，之前两个月的数据被向下修正。失业率微降至4.2%，是5个月以来首次下降，反映出企业临时裁员的形势出现逆转。平均时薪增长0.4%。　　非农就业人数增长主要由医疗保健和社会救助部门的就业人数带动。建筑业和政府部门就业也出现增长。衡量就业增长广度的扩散指数上升。　　8月份就业参与率持平于62.7%，不过25-54岁年龄段的就业参与率自3月以来首次小幅走低。　　美国8月份创造的非农就业岗位略低于预期，7月份数据向下修正，反映了劳动力市场放缓，同时也为美联储本月晚些时候降息扫清了道路。　　非农报告引发关于降息幅度的争论　　最新非农报告并没有明确消除美联储官员是会以更传统的25个基点的幅度降息、还是以更大幅度的50个基点的幅度降息的不确定性，很可能会加剧目前关于美联储应该以多大幅度降息的争论。　　8月非农就业数据让市场担心，美联储激进的利率政策正在导致经济活动放缓程度超过之前预期，市场对美联储下次会议将以更大幅度降息的猜测升温。　　美国国债上涨，收益率下降，因先前公布的美国就业报告喜忧参半，强化了交易员关于美联储本月有可能以超大幅度降息的押注。市场预期美联储官员在即将举行的会议上有降息50基点以防范就业持续疲软的可能性。　　对美联储政策前景更加敏感的两年期美国国债收益率一度下跌11个基点至3.63%。美国政府公布的8月份就业报告显示新增非农就业低于预期，但前几个月数据下修，且失业率下降。　　互换交易员小幅推高了美联储本月降息50个基点的可能性。目前普遍预计美联储将在此次会议上启动四年多来首次降息。市场价格体现的美联储本月大幅降息的可能性从数据发布前的36%左右上升至50%左右。对于2024年全年来说，互换合约现在隐含降息幅度约115个基点，高于周五早些时候的约108个基点。　　分析师CameronCrise表示，就业数据乍一看非常接近表面上的共识，尽管前值有所修正。失业率降至4.2%，与预测中值一致，但表明近期的上升趋势出现逆转，这让人感到些许安慰，尤其是在参与率保持不变的情况下，家庭就业人数增加了16.8万人，接近非农就业人数的增幅（14.2万人）。　　Crise指出，需要提醒的是，前几个月的数据向下修正了8.6万，因此从这个角度来看，这份报告略显疲弱，很难成为影响降息25或50个基点的决定性因素。　　DakotaWealth高级投资组合经理RobertPavlik表示，8月份的失业率与预期基本一致，低于之前的报告，但当他们细看数字时，就发现新增就业岗位数量与预期相比有所下降，而之前数据也有下修，这实际上是在说明经济放缓。　　RobertPavlik表示：“我不认为这是经济崩溃的迹象，但这是放缓的迹象。我认为这意味着9月将降息25个基点，而不是更大幅度的降息。”　　ColumbiaThreadneedle全球固定收益主管GeneTannuzzo说：“很难准确预测美联储每次会议将降息多少，但前进的方向是明确的。”　　美联储官员称现在降息是合适的沃勒对大幅降息持开放态度　　其他报告也显示就业市场正在失去动力。虽然裁员仍然总体上受到抑制，但由于借贷成本高企以及11月总统大选前的不确定性，许多公司推迟了扩张计划。　　本周三公布的美联储对地区企业的调查显示，最近几周雇主在招聘方面变得更具选择性，一些公司缩短了工作时间并保留空缺职位不进行填补。　　非农就业数据公布后，纽约联储行长约翰-周五表示，鉴于在降低通胀和就业市场降温方面取得的进展，美联储现在降息是合适的。　　威廉姆斯表示，美联储在实现维持物价稳定和充分就业的双重目标方面取得了“重大进展”，实现这两个目标的风险已进入“均衡”状态。他表示更有信心通胀正在持续向央行2%的目标迈进，并补充说，劳动力市场不太可能成为未来价格压力的来源。　　威廉姆斯未就首次降息的可能幅度置评。　　虽然威廉姆斯没有探讨央行首次降息的幅度问题，但他表示，“官员们可以将政策转向中性，随着时间的推移，这取决于数据的演变、前景和实现我们目标的风险。”　　号称“美联储传声筒”的知名财经记者NickTimiraos表示：“美联储威廉姆斯事先准备好的讲话并没有为降息50个基点奠定任何基础。他说，随着时间的推移，政策可以转向更中性的设定。”　　在威廉姆斯发表讲话后，美联储理事沃勒表示，面对劳动力市场进一步走弱的风险上升，央行本月开始降息非常重要。沃勒在预先准备好的讲稿中表示，他也对进行更大幅度降息的可能性持开放态度，并会适时提出这一主张。　　沃勒称：“风险的天平已经转向我们双重使命中的就业侧。政策需要进行相应的调整。当前这批数据需要的不再是耐心，需要行动。”　　美联储定于9月17-18日召开议息会议，市场普遍预计届时联邦公开市场委员会会下调利率。新冠疫情引发通胀飙升后，美联储官员将利率维持在一个世代以来的最高水平已超过一年。　　美联储官员最近几周暗示，在9月中旬的会议上降息几乎是肯定的。官员们对通胀恢复放缓感到满意，今年年初的一次意外挫折推迟了他们的降息计划。但一些人现在对维持利率在20年来的高位感到更加紧张，因为劳动力市场可能放缓得太多。　　因此，在美联储9月17日至18日的会议上，辩论的焦点是，是开始以更传统的25个基点进行降息，还是以更大幅度的50个基点进行降息，以防止就业市场出现不希望看到的疲软。　　焦点个股　　美国参议员伊丽莎白-沃伦当地时间9月5日致信美国助理司法部长乔纳森-坎特称，支持司法部对英伟达的调查。沃伦说：“允许一家公司对人工智能的研究、开发和货币化施加如此大的影响，会带来可怕的经济风险。”　　本周早些时候有消息称，正在搜集英伟达违反反垄断法证据的美国司法部向该芯片商及其它公司发送传票，升级了对这家科技巨头的调查。英伟达随后表示，英伟达没有收到美国司法部的传票。　　公司周四公布FSD明年入华入欧路线图。据媒体报道，特斯拉AI团队称明年一季度将在华和欧洲推出FSD系统，有待监管方批准。特斯拉中方人士称，消息属实，目前等待监管部门审批。分析师称，鉴于特斯拉和合作，在华获批比在欧洲容易。　　9月6日下午，在iPhone16亮相之前，完成了微信的最新版本更新，这也平息了此前“iphone16不适配微信、苹果微信二选一”的猜测。　　周五任命RodrigoKedeLima为微软亚洲区新总裁，任命即刻生效。他接替担任该职位五年的AhmedMazhari。两人将共同努力，确保顺利过渡至2024年9月30日。　　英国反垄断部门——竞争与市场管理局（CMA）9月6日公告称，初步认定通过其广告服务器和购买工具的运营滥用了其支配地位，限制了英国市场的竞争。临时调查结果涉及谷歌如何“自我推荐”自己的广告交易平台，这一行为损害了竞争，从而损害了广告商和出版商的利益。在英国采取行动的同时，美国和欧盟机构也在调查类似问题。　　博通股价大跌，该公司预测第四财季收入略低于分析师的预期。受博通大跌拖累，美股芯片概念股集体下跌。　　企业自动化软件公司Uipath第二财季和全年业绩指引好于预期，追加5亿美元回购。　　医疗器械制造商Samsara第二财季业绩超预期，上调2025财年指引。　　法拉第未来大涨，已获3000万美元融资承诺。　　其他市场面，纽约商品交易所10月交割的西得州中质原油（WTI）期货价格下跌1.48美元，跌幅超2.1%，收于每桶67.67美元，创2023年6月以来收盘新低。　　周五盘中，美国WTI原油一度下跌至每桶67.17美元。本周该期货下跌8%，创2023年10月以来的最大单周跌幅。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"勇闯夺命岛下载",来源：中国经营报本报记者方超张家振上海报道营收、净利润增速双双下滑，上市物企2024年“半年考”成绩单难言亮眼。克而瑞物管数据显示，2024年上半年，上市物企营收同比增长4.7%，增速较去年同期同比下降6.1个百分点，净利润则同比下降29.--**--　　来源：中国经营报　　本报记者方超张家振上海报道　　营收、净利润增速双双下滑，上市物企2024年“半年考”成绩单难言亮眼。　　克而瑞物管数据显示，2024年上半年，上市物企营收同比增长4.7%，增速较去年同期同比下降6.1个百分点，净利润则同比下降29.9%。此外，多家上市物企净利润持续亏损。　　《中国经营报》记者注意到，截至9月4日，仍有瑞森生活服务（01922.HK）、佳源服务（01153.HK）两家上市物企半年报“难产”。其中，佳源服务近日发布公告，宣布进一步延迟刊发2022年年度业绩、2023年中期业绩、2023年年度业绩、2024年中期业绩，并将另行公告刊发相应年度业绩及寄发报告的时间。　　在业绩压力持续增大的同时，如何进一步摆脱对地产母公司依赖、在细分赛道树立自身优势、加速开拓第三方市场等，成为上市物企亟待解决的问题。例如，万物云（02602.HK）管理层日前在2024年上半年业绩会上坦言，物企很难与开发商“一刀两断”。　　“物业管理行业正从增量与存量并重的‘蓝海市场’转向以存量为主、增量为辅的‘红海市场’，未来行业竞争肯定会更加激烈。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟向记者表示，尽管竞争激烈，但预计到2025年，全国物业管理规模仍将超过300亿平方米，空间足够容纳众多企业参与。　　营收净利增幅下滑　　克而瑞物管数据显示，2024年上半年，上市物企实现营业总收入1466.6亿元，同比增长4.7%，增速较去年同期下滑6.1个百分点。纵观整个行业，仅有碧桂园服务（06098.HK）和万物云两家上市物企营收规模突破了百亿元大关。　　尽管行业整体承压，但依然有多家物企营收跑赢了大市。以滨江服务（03316.HK）为例，财务数据显示，今年上半年营收达到16.50亿元，同比增长38.7%。这一增速也助力滨江服务成为2024年上半年上市物企营收增速冠军。　　此外，德商产投服务（02270.HK）、苏新服务（02152.HK）、越秀服务（06626.HK）、彩生活（01778.HK）营收增速分别为36.5%、31.1%、29.7%、28.5%，在行业的表现较为亮眼。　　几家欢喜几家愁。记者初步统计发现，与上述企业相比，更多的上市物企今年上半年的营收增速仅为个位数，其中有26家上市物企介于0—10%之间，17家企业为负值。　　引发外界关注的是，今年上半年，上市物企营收增速整体不理想的原因何在？　　“主要是因为上游房地产行业深度调整，导致增量市场增长放缓。”牛晓娟向记者分析称，上市物企营收增速放缓，还与物业市场竞争加剧、外拓难度进一步加大和并购市场冷淡有关。“此外，物企主动放弃了一些效益差的项目，多方面因素导致物企新增在管面积增速放缓，营收增速下滑。”　　此外，国内还有多家上市房企下属的物企虽未实现上市，但物业板块成绩单随着地产母公司半年报同步对外披露。　　龙湖集团（00960.HK）旗下龙湖智创生活就是其中的典型企业。龙湖集团相关负责人向记者介绍，2024年上半年，龙湖智创生活实现收入总额57.8亿元，同比增长10.2%，保持两位数增长，期内毛利率31.4%，在行业内处于较高水平。　　与营收状况相比，上市物企2024年上半年的盈利表现更难言乐观。　　克而瑞物管统计数据显示，2024年上半年，上市物企净利润总额91.9亿元，同比下降29.9%。“这反映出行业依旧陷入增收不增利的困境，物企盈利能力大幅减弱。受困于关联房企风险尚未完全出清，部分物企计提大额减值准备，导致亏损。”　　牛晓娟也向记者分析称，今年上半年，上市物企盈利表现差，也与“关联方应收账款减值准备及前几年并购形成的商誉减值，进一步压缩了利润空间”直接相关。　　“上市物企包括社区增值在内的高毛利业务开展不及预期，导致利润受影响。同时，包括人力成本在内的各项成本上升，也直接影响物企的盈利能力。”牛晓娟直言。　　很难与开发商“一刀两断”　　在整体业绩表现不理想的同时，上市物企独立性也受到外界关注。　　例如，在摆脱对地产母公司的依赖方面，2024年上半年，万物云的开发商关联业务占比同比已下降至10.1%。来自关联方的应收账款为38.18亿元，增幅达到53.52%。　　“万物云是‘万科养大的孩子’，双方水乳交融，是剪不断、理还乱的关系，我们既希望能保持业务的相对独立性，同时感情上又很难做到投资人说的‘一刀两断’。”万物云董事长朱保全在近期召开的万物云中期业绩发布会上表示。　　“我国快速壮大的头部物企是过去20年房地产行业快速发展的伴生产物，这就注定了其在基因上与地产关联方千丝万缕的关联性。”研报分析认为，在房地产行业开始调整之际，物企受到关联方的影响，不仅体现在业绩方面，估值也受到持续的冲击。　　“行业离真正完全的市场竞争还有很远的距离，当前大部分物企隶属于房地产母公司，要完全市场化还是有一定难度。”绿城服务（02869.HK）董事会主席杨掌法日前也表示。　　记者注意到，在努力摆脱对地产母公司业务依赖的同时，不少上市物企正加速开拓第三方市场。　　根据永升服务（01995.HK）向记者提供的信息，截至2024年6月30日，永升服务来自第三方的在管面积达1.8亿平方米，同比增长10.9%，占总在管面积的比例为74.4%。今年上半年，新增市场开拓规模超3700万平方米，新拓年饱和营收同比提高48.1%，超过8亿元。　　记者还从世茂服务（00873.HK）方面获悉，今年上半年，世茂服务合约面积约3.3亿平方米，在管面积约2.5亿平方米。其中，在管及合约面积来自独立第三方的占比分别为75.2%、77.2%。　　值得关注的是，梳理相关上市物企半年报可发现，目前依然有相当数量物企的在管及合约面积中，来自独立第三方的占比较低。在此情形下，上市物企业绩也受到地产母公司影响。　　“物企与开发商大多存在业务关系。由于开发商面临较大的资金压力，物企难以按时收回部分应收账款，这对现金流和财务状况带来了一定的影响。”牛晓娟表示，“当前，物企的确很难与开发商‘一刀两断’。但长期来看，来自第三方在管面积增长趋势不变，物企的独立性将进一步提升，地产开发商对于物企的影响也有望进一步降低。”　　跨界开拓新赛道新业务　　为了应对日益激烈的市场竞争，多家物企加速开拓“第二增长曲线”。　　“在住宅开发项目交付减少的背景下，商企服务的拓展空间更有想象力，我们会更进一步聚焦在大客户跟随、区域加密和服务产品延展上。同时，拓宽增值服务‘围栏’，用科技赋能实现管理提效。”在2024年中期业绩发布会上，龙湖集团管理层表示。　　龙湖集团相关负责人告诉记者，今年上半年，龙湖智创生活的服务半径不断拓宽，建立起了较高的门槛与壁垒，新增了东莞华为松山湖产业园、杭州飞天园区、北京蚂蚁创新科技总部和杭州网易总部等项目。　　与龙湖智创生活类似，永升服务也正谋求非住宅业态进一步突围。据永升服务方面介绍，今年上半年，公司聚焦医院、学校、企业等重点业态赛道，新拓展了苏州贡湖科创园、西宁青海大学附属医院等超过180个非住宅项目。截至今年6月底，公司非住宅物业实现收入约10亿元，占公司总收入的比重为40.8%。　　除拓展非住宅板块业务外，也有多家物企正跨界进入环保服务领域。　　8月26日，世茂新能·淮安RDF项目签约暨启动仪式在江苏省淮安市淮阴区举行。世茂服务方面表示，该项目由世茂服务和中证投融联合打造，通过创新升级一般固废的收集、运输、处理模式，可将一般固废生产成可替代煤的低碳燃料，以实现固废再利用。　　“对于世茂服务而言，RDF项目是一项既创新又跨界的尝试，是多元化业务发展的延伸，是‘城市大管家’战略实践落地的重要组成部分，更是我们向环保服务相关产业迈出的战略性一步。”世茂服务执行董事、总裁邵亮表示。　　受到市场关注的是，在当前物业市场中，不少物企开拓各类新赛道多时，但基础物业服务依然占据较高比例，“第二增长曲线”表现并不理想，原因何在？　　“新赛道有其专业壁垒，物企面临着竞争力不足，缺乏相应技术、经验和资源问题。”牛晓娟分析认为，整个大环境不利于新赛道的开辟，消费降级、投入萎缩等进一步打压了物企开拓创新的勇气。　　对于开拓多元化业务，牛晓娟建议，物企应该首先聚焦自身“能力圈”。“建议物企根据自身能力和战略规划，将企业核心资源、核心能力聚焦到核心业务上，追求聚焦深耕，同时要前瞻性地培养创新思维和跨界业务能力，以适应开展细分赛道业务开拓需要。”海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：浮成周

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